Immeuble locatif à Gamsen

Deux maisons, un jardin - entièrement loué

Le Gamsgarten à Gamsen (Brig-Glis) est à vendre : vingt appartements neufs dans deux maisons multifamiliales identiques avec un hall d'entrée commun, une pompe à chaleur air-eau et un système photovoltaïque. La location initiale est terminée ; la propriété sera remise entièrement louée en novembre 2026 - en tant que package complet ou par maison individuellement.

L'Investissement en un Coup d'Œil

• Prix d'achat des deux maisons : CHF 11'200'000.- (ou CHF 5'600'000.- par maison)
• Résultat locatif brut (y compris les allocations NK) : CHF 442'320.- par an
• Rendement brut : 3,95%
• État de location à la remise : 100%
• Surface habitable brute 1'597,8 m², surface habitable nette 1'322,60 m²
• Terre 2'203 m², numéro de parcelle 5743
• Acquisition en tant qu'actif

La Propriété

• Maison A (Est) : Kantonsstrasse 409, Maison B (Ouest) : Kantonsstrasse 411, 3900 Gamsen
• Chaque maison comporte 10 appartements : six appartements 3,5 pièces et quatre appartements 2,5 pièces, dont un appartement en attique
• Tailles des appartements 58 - 123 m² de surface habitable brute, terrasse/loggia 19 - 168 m²
• Appartements en attique : 3,5 pièces, 123 m², 168 m² de terrasse sur le toit avec pergola, ascenseur jusqu'à l'appartement
• Hall d'entrée commun avec 21 places, 20 compartiments de cave, locaux à vélos
• Pompe à chaleur air-eau, photovoltaïque sur le toit, chauffage par le sol
• Salles de séjour/salles à manger ouvertes, cuisines intégrées modernes, sol en bois, connexion pour machine à laver dans chaque appartement
• Espaces verts avec aires de jeux et de détente

Loyers basés sur le MarchéLes loyers nets sont au niveau que IAZI indique pour les appartements neufs à 3900 Gamsen - suffisamment élevés pour que aucun profit ne soit donné, et suffisamment bas pour que la location complète soit sécurisée de manière durable.

Gestion d'une MainVAL Group AG a effectué la location initiale et gère l'ensemble de la propriété. L'acheteur reprend les contrats existants - sans interruption, sans familiarisation, avec le même interlocuteur. Les accords de location, les dossiers des locataires et l'ensemble des documents de gestion sont remis en main propre au moment de la remise. Le choix de la gestion incombe à l'acheteur.

Salle de Données et Processus de VenteLa page d'investisseurs protégée par mot de passe investoren.gamsgarten.ch contient tous les documents à examiner : miroir des locataires avec chaque appartement individuel, plans d'étage, modèle de bâtiment 3D interactif des deux maisons, exemple de financement et salle de données complète. Vous recevrez le code d'accès personnel sur demande. Nous réalisons la vente directement et discrètement - sans processus d'enchères : demande et accès, visite, offre indicative, due diligence, accord de vente, remise.