13.5 pièces Immeuble locatif à Erstfeld

Description de l'annonce

Objet de rendement attractif avec quatre appartements de 4,5 pièces entièrement loués et potentiel d'optimisation dans un emplacement central, près de la gare d'Erstfeld. La propriété située Gotthardstrasse 66 combine des revenus locatifs en cours avec une substance de bâtiment solide, des modernisations complètes et un excellent accès à l'axe du Gothard.

La maison de famille multiple construite en 1920 en maçonnerie comprend quatre appartements de 4,5 pièces avec une surface habitable totale d'environ 335 m². Toutes les unités sont louées sans durée déterminée. Le loyer net actuel est de CHF 52 800.– par an ; y compris les frais accessoires, le revenu locatif brut est de CHF 60 000.– par an. Ainsi, la propriété offre une base de revenus immédiatement en cours avec un potentiel d'optimisation supplémentaire des loyers.

En 2021, la propriété a été modernisée de manière complète. Tous les appartements ont été rafraîchis, toutes les cuisines ont été renouvelées et les monte-charges ont été remplacés. Les installations électriques ont également été modernisées. La façade a été maintenue en continu. En outre, une nouvelle chaudière à eau chaude a été installée en 2024. Le système de chauffage au mazout central de 2006 est régulièrement entretenu.

Les quatre appartements sont répartis sur le rez-de-chaussée, le premier et le deuxième étage, ainsi que les combles :

• Rez-de-chaussée : appartement de 4,5 pièces d'environ 74,5 m²
• 1er étage : appartement de 4,5 pièces d'environ 83,4 m² avec balcon
• 2e étage : appartement de 4,5 pièces d'environ 83,4 m² avec balcon
• Combes : appartement de 4,5 pièces d'environ 83,4 m² avec loggia de toit

Chaque appartement a un compartiment de cave attribué. Les buanderies sont décentralisées et attribuées aux unités individuelles. Un espace de stockage supplémentaire complète l'offre d'espaces dans la maison.

Particulièrement attractif est l'emplacement à quelques mètres de la gare d'Erstfeld. Les liaisons ferroviaires et routières, les installations commerciales, les services et les connexions à l'A2 sont à courte distance. Erstfeld offre un emplacement résidentiel central dans l'Urner Reusstal avec un bon accès à Altdorf, Lucerne, le Tessin et la région du Gothard. Andermatt avec son offre estivale et hivernale est également facilement accessible.

La propriété est vendue dans le cadre d'une procédure d'enchères scellée et à deux étapes. Un prix de départ de CHF 1 090 000.– est suggéré. La première série d'offres se termine le mercredi 28 octobre 2026 à 18h00. Les intéressés sélectionnés auront ensuite l'opportunité de soumettre une offre révisée lors d'une deuxième et dernière étape (« Meilleure et dernière offre »).

Les visites seront coordonnées et effectuées après inscription. Un exposé complet et des informations sur la procédure d'enchères seront fournis aux acheteurs sérieusement intéressés sur demande.

Points clés

• Quatre appartements de 4,5 pièces entièrement loués
• Environ 335 m² de surface habitable totale sur cinq étages
• Revenu locatif net actuel de CHF 52 800.– par an
• Revenu locatif brut de CHF 60 000.– par an y compris les frais accessoires
• Potentiel d'optimisation des revenus locatifs
• Modernisation complète des appartements, des cuisines et des monte-charges en 2021
• Nouvelle chaudière à eau chaude de 2024
• Emplacement central, près de la gare d'Erstfeld
• Vente dans une procédure d'enchères structurée de manière transparente et à deux étapes

📌 Contact propensum / Oscar Narciandi Vidal 📍 Luzernstrasse 30, CH‑6275 Ballwil 📞 +41 79 954 11 16 ✉️ verkauf@propensum.ch