Immeuble mixte à Flamatt

DE - Verkauf in exklusiver Lage
Gemischt genutztes Immobilien-Ensemble mit hoher Visibilität
Nahe dem Autobahnanschluss A12 - strategische Lage an der Achse Freiburg-Bern
Kanton Freiburg

Wir freuen uns, Ihnen dieses sehr interessante Immobilien-Ensemble zum Verkauf anbieten zu dürfen. Es stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit im Zentrum von Flamatt dar, an der Grenze der Kantone Freiburg und Bern.

Dank der hervorragenden Sichtbarkeit an der Freiburgstrasse sowie der optimalen Erreichbarkeit durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof und zur Autobahn A12 umfasst das Objekt mehrere Gebäude mit gemischter Nutzung, darunter Gewerbe-, Büro- und Wohnflächen.

Die strategische Lage in einem dynamischen und stark frequentierten Umfeld, die Qualität der Erschliessung sowie die Einbettung in einen wachsenden Wirtschaftsraum machen diese Liegenschaft zu einem erstklassigen Immobilienaktiv mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Highlights
oPremium-Lage: hohe Sichtbarkeit an strategischer Verkehrsachse
oGemischte Nutzung: Gewerbe, Büro und Wohnen
oVollständig genutztes Objekt mit diversifizierten Erträgen
oPotenzial zur Wertsteigerung und Mietzinsoptimierung
oOff-Market-Gelegenheit in einem Markt mit geringer Verfügbarkeit

Zielgruppe
oInstitutionelle oder private Investoren
oProjektentwickler auf der Suche nach entwicklungsfähigen Objekten
oUnternehmen oder Selbstständige, die ihr kommerzielles Instrument langfristig selbst in der Hand behalten möchten
oPrivate Investoren auf der Suche nach einer verfügbaren Immobilie
oFamily Offices oder kleinere institutionelle Investoren

Objektdaten
Baujahr: 1955 und 1974
Umbaujahr: 2003
Grundstücksfläche: 2'283 m2
Volumen: 9'096 m

Finanzdaten
Verkaufspreis: auf Anfrage
Jährlicher Mietertrag per 28.09.2026: CHF 68'544.-
Dieser Betrag entspricht den jährlichen Mieteinnahmen aus den derzeit bestehenden Mietverträgen. Die aktuell vom Eigentümer selbst genutzten Flächen sind in diesem Mietertrag nicht enthalten. Im Falle einer Vermietung könnten diese Flächen auf Basis der marktüblichen Konditionen einen zusätzlichen jährlichen Mietertrag von schätzungsweise rund CHF 120'000.- generieren.
Unter Einbezug der aktuell erzielten Mieteinnahmen sowie dieses zusätzlichen Vermietungspotenzials könnte sich der theoretische jährliche Gesamtmietertrag der Liegenschaft auf rund CHF 188'544.- belaufen, vorbehaltlich der Vermietung der betreffenden Flächen.

Für weitere Informationen oder um die vollständige Verkaufsdokumentation zu erhalten, wenden Sie sich bitte an Damiano Lepori unter damiano.lepori@bulliard.ch oder telefonisch unter +41 79 859 75 68.

FR - Vente en exclusivité
Ensemble immobilier mixte à forte visibilité
À proximité immédiate de l'autoroute A12 - emplacement stratégique sur l'axe Fribourg-Berne
Canton de Fribourg

Nous avons l'avantage de présenter à la vente cet ensemble immobilier représentant une opportunité d'investissement attractive au coeur de la localité de Flamatt, à la frontière des cantons de Fribourg et de Berne.

Bénéficiant d'une excellente visibilité sur la Freiburgstrasse ainsi que d'une accessibilité optimale grâce à la proximité immédiate de la gare et de l'autoroute A12, il se compose de plusieurs bâtiments à affectations mixtes regroupant des surfaces commerciales, administratives et résidentielles.

Son emplacement stratégique au sein d'un secteur dynamique et fortement fréquenté, combiné à la qualité de ses accès et à son intégration dans un bassin économique en pleine croissance, en fait un actif immobilier de premier ordre offrant un potentiel de valorisation durable à long terme.

Points forts
oSituation premium : visibilité importante sur axe stratégique
oMixité d'affectations : commerce, administratif et résidentiel
oActif entièrement exploité avec revenus diversifiés
oPotentiel de valorisation et d'optimisation locative
oOpportunité off-market dans un marché à faible disponibilité

Clientèle cible
oInvestisseurs...