11.5 pièces Immeuble locatif à Oberrüti

Opportunité attrayante pour les occupants propriétaires et les investisseurs – maison multifamiliale bien entretenue avec bonne substance de construction, technologie de maison renouvelée et potentiel d'utilisation supplémentaire.

À Oberrüti se trouve cette maison multifamiliale bien entretenue avec un total de trois unités de résidence. La propriété convainc par son emplacement calme et attrayant, son état général bien entretenu ainsi que par les diverses rénovations effectuées ces dernières années.

La maison multifamiliale dispose de :

• 1 x appartement 2,5 pièces (67,8m²)
• 2 x appartements 4,5 pièces (103,7m² et 142,6m²)
• 1 x pièce/bureau au rez-de-chaussée avec WC (30,2m²)
• 1 x pièce/bureau, accessible directement depuis le garage, avec WC (25,6m)
• 4 cases de garage
• 5 places de parking extérieures
• potentiel supplémentaire pour deux bureaux au rez-de-chaussée

Modernisée et entretenue en continu

La propriété a été modernisée et entretenue en continu dans divers domaines. Notamment, la pompe à chaleur neuve installée en 2024, qui assure un approvisionnement en chaleur moderne et efficace.

Des investissements ont également été réalisés dans les fenêtres : les fenêtres des zones de vie ont été renouvelées par la société renommée 4B.

Dans l'un des deux appartements 4,5 pièces, les deux salles de bain ont été entièrement rénovées. De plus, divers travaux de peinture et de plâtrage ont été effectués et le parquet a été renouvelé.

Le deuxième appartement 4,5 pièces a également été amélioré. Ici, des travaux de peinture et de plâtrage ont été effectués et une nouvelle cuisine a été installée.

La propriété se présente dans un état général bien entretenu et bon.

Stationnement attractif

La propriété comprend un total de neuf places de parking :

• 4 cases de garage
• 5 places de parking extérieures
• Quatre des places de parking extérieures sont situées directement devant les cases de garage, offrant une addition particulièrement pratique au stationnement existant.

Potentiel d'augmentation de loyer intéressant

Un autre aspect intéressant pour les investisseurs est le potentiel d'augmentation de loyer existant. Les loyers actuels sont inférieurs au niveau du marché actuel.

L'appartement 2,5 pièces actuellement loué est loué pour CHF 1'520.– brut par mois, frais annexes inclus. Le loyer inclut une case de garage.

L'un des appartements 4,5 pièces est actuellement loué pour CHF 2'000.– brut par mois, frais annexes inclus. Le loyer inclut une case de garage.

Le troisième appartement est actuellement occupé par le propriétaire.

Ainsi, la propriété offre à la fois des rendements existants et un potentiel d'optimisation supplémentaire.

Potentiel supplémentaire au rez-de-chaussée

Au rez-de-chaussée, il existe également la possibilité de réaliser ou de louer deux bureaux. Cette possibilité d'utilisation supplémentaire ouvre des perspectives intéressantes pour une optimisation future de la propriété et peut – en fonction de la conception et de la situation d'approbation – créer un potentiel de gains supplémentaire.

Votre avantage en un coup d'œil

✓ 3 unités de résidence

✓ 1 x 2,5 pièces et 2 x 4,5 pièces

✓ Pompe à chaleur neuve en 2024

✓ Fenêtres des zones de vie renouvelées par 4B

✓ Salles de bain, cuisine et zones de vie modernisées

✓ État général bien entretenu

✓ 4 cases de garage

✓ 5 places de parking extérieures

✓ Potentiel d'augmentation de loyer

✓ Potentiel pour deux bureaux supplémentaires au rez-de-chaussée

✓ Intéressant pour les occupants propriétaires et les investisseurs en capital

Une propriété polyvalente avec une substance solide, des investissements déjà réalisés et un potentiel de développement intéressant – dans un emplacement attrayant à Oberrüti.