10.5 pièces Immeuble locatif à Orpund

Cette charmante maison multifamiliale classée, située sur Hauptstrasse 209 à Orpund, combine une architecture historique avec un confort de vie moderne. La propriété, construite en 1904 et rénovée en 2025, impressionne par son apparence unique : une façade blanche avec des accents de briques rouges décoratives, des volets verts et un toit de tuiles rouges soulignent le caractère spécial de la maison.

Le bâtiment s'étend sur quatre étages et comprend trois appartements de 3,5 pièces. Cela rend la propriété adaptée en tant qu'objet d'investissement ainsi que pour un logement multigénérationnel. Elle est disponible à l'achat immédiatement.

À l'intérieur, les parquets en bois à motif de losange, les grandes fenêtres et l'escalier en bois charmant avec une rampe en corde décorative et des ferrures en laiton créent une atmosphère de vie accueillante. Un balcon avec une belle vue complète l'offre. Le rez-de-chaussée surélevé assure une intimité supplémentaire.

Les points forts en un coup d'œil

• Maison multifamiliale classée avec une année de construction de 1904
• Rénovation en 2025
• Trois appartements de 3,5 pièces
• Total de quatre étages
• Architecture caractéristique et design intérieur charmant
• Balcon avec une belle vue
• Garage et espace de stationnement supplémentaire
• Lave-vaisselle et connexion TV câblée disponibles
• Rez-de-chaussée surélevé pour une intimité supplémentaire
• Environnement de vie familial

Revenu locatif existant et potentiel de développement

Le revenu locatif actuel est de 3 580.– CHF par mois, ou 42 960.– CHF par an, frais accessoires inclus. Sur la base du prix de vente, cela correspond à 3,59 %.

Selon les informations du propriétaire, il existe un potentiel pour augmenter le revenu locatif à 4 500.– CHF par mois, ou 54 000.– CHF par an, frais accessoires inclus. Cela correspond à 4,52 % du prix de vente.

Le revenu locatif possible plus élevé est une prévision. Sa réalisation nécessite des ajustements de loyer juridiquement autorisés et réalisables sur le marché. Puisque les montants mentionnés incluent des frais accessoires, les pourcentages ne représentent pas un rendement locatif brut basé sur les loyers nets.

Emplacement ensoleillé avec des distances courtes

La propriété est située dans un endroit ensoleillé à Orpund et bénéficie de beaucoup de lumière du jour, surtout en été. La nuit, les environs sont agréablement calmes. Les installations commerciales, les transports en commun et l'école sont facilement accessibles à pied :

• Supermarché Coop : environ 1 minute à pied
• Pharmacie Kropf : environ 2 minutes à pied
• Arrêt de bus Bürenstrasse : environ 2 minutes à pied
• École OSZ Orpund : environ 9 minutes à pied

Une rivière à proximité complète l'environnement de vie attractif.

Prix de vente : 1 195 000.– CHF

Découvrez une propriété avec une histoire, un caractère et une perspective. La combinaison de trois unités résidentielles, de revenus locatifs existants et d'un potentiel de location supplémentaire fait de cette maison multifamiliale une opportunité intéressante pour les investisseurs et les familles.

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