9.5 pièces Immeuble locatif à Sarmenstorf

Habiter, travailler et investir sous un même toit – une propriété polyvalente avec une structure de rendement intéressante, un terrain spacieux et un potentiel supplémentaire

Cette propriété polyvalente combine habitation et travail de manière spéciale. Le bâtiment, construit en 1923, est situé sur un terrain spacieux de 1 016 m² et comprend deux appartements, des locaux commerciaux et de bureau, ainsi que diverses pièces secondaires et caves. L'ancienne utilisation comme fromagerie confère à la propriété un caractère spécial et la rend intéressante pour les investisseurs, les entrepreneurs et les occupants propriétaires.

Au 1er étage, se trouve un spacieux appartement 5,5 pièces. L'appartement est disponible à partir du 1er décembre 2026 et offre au futur propriétaire des possibilités intéressantes. Il peut être loué à nouveau ou, si nécessaire, également utilisé par lui-même. En cas de location, un revenu annuel locatif d'environ 25 200 CHF est attendu.

Au dernier étage, se trouve un appartement 4 pièces, qui est actuellement loué et génère un revenu annuel locatif de 18 600 CHF.

Le rez-de-chaussée offre des ateliers et des bureaux polyvalents. Les surfaces sont adaptées, par exemple, pour une entreprise artisanale, un studio, un atelier ou diverses utilisations commerciales. Le revenu annuel locatif actuel est de 12 000 CHF.

Un avantage supplémentaire est le terrain spacieux de 1 016 m², qui offre de nombreuses options de stationnement et de stockage autour de la propriété. Cela fournit une offre de stationnement spacieuse à la fois pour les résidents et pour l'utilisation commerciale.

L'offre est complétée par des surfaces secondaires supplémentaires. Il s'agit notamment d'un garage fermé ou d'un espace de stockage, d'une pièce de bandes/cave et de l'ancienne cave à fromage. Ces pièces supplémentaires offrent en particulier des possibilités intéressantes de stockage, de commerce ou d'utilisation individuelle.

Entretien et rénovation continus

La propriété a été entretenue et rénovée de manière continue dans divers domaines au cours des dernières années :

-2013 : Installation d'une pompe à chaleur air-air

-2018 : Rénovation de la façade extérieure

-2022 : Rénovation des locaux commerciaux au rez-de-chaussée

-2023 : Travaux de peinture ainsi que de rénovation partielle des revêtements de sol dans l'appartement au 1er étage

-2023 : Nouvelle porte d'entrée et fenêtres au rez-de-chaussée

Ces investissements contribuent à la préservation de la valeur de la propriété et montrent que des investissements ciblés ont été réalisés dans divers domaines du bâtiment au cours des dernières années.

Opportunités de rendement attractives

Si toutes les unités et les surfaces secondaires sont louées, un revenu annuel locatif brut de 60 030 CHF peut être atteint.

Le revenu locatif potentiel est composé comme suit :

Appartement 5,5 pièces 1er étage : 25 200 CHF par an

Appartement 4 pièces dernier étage : 18 600 CHF par an

Atelier et bureau rez-de-chaussée : 12 000 CHF par an

Pièce de bandes/cave : 2 400 CHF par an

Garage fermé/stockage : 1 200 CHF par an

Ancienne cave à fromage : 630 CHF par an

Revenu locatif total potentiel avec location complète : 60 030 CHF par an

Particulièrement intéressant est la combinaison de différentes utilisations : la propriété offre à la fois des revenus locatifs en cours et un potentiel de rendement supplémentaire grâce à l'appartement 5,5 pièces disponible à partir de décembre 2026.

Possibilités d'utilisation variées : que ce soit en tant qu'objet d'investissement, combinaison d'occupation propriétaire et de location, ou en tant que lieu pour son propre entreprise commerciale – la propriété offre divers scénarios d'utilisation intéressants.

La combinaison d'appartements, de locaux commerciaux, d'atelier, de bureau, de garage, de stockage et de caves, ainsi que le terrain spacieux, rendent l'objet particulièrement polyvalent. En même temps, l'utilisation ancienne en tant que fromagerie confère une particularité caractéristique qui donne à la propriété son identité propre.

Points forts

• Année de construction 1923
• Terrain spacieux de 1 016 m²
• Appartement 5,5 pièces au 1er étage avec environ 142 m² d'espace habitable et 30 m² de balcon et une salle de stockage d'environ 19 m²
• Appartement 4 pièces au dernier étage avec 135 m² d'espace habitable et atelier et bureaux au rez-de-chaussée avec environ 180 m² d'espace utilisable
• Offre de stationnement spacieuse grâce à la superficie du terrain
• Garage fermé/stockage avec environ 29 m² d'espace utilisable
• Pièce de bandes/cave supplémentaire
• Ancienne cave à fromage
• Combinaison attractive d'utilisation résidentielle et commerciale
• Appartement 5,5 pièces disponible à partir du 1er décembre 2026

-60 030 CHF de revenu annuel locatif brut potentiel avec location complète

• Pompe à chaleur air-air de 2013
• Façade extérieure rénovée en 2018
• Locaux commerciaux rénovés en 2022
• Diverses rénovations et travaux d'entretien en 2023
• Potentiel de rendement supplémentaire intéressant
• Convenable pour les investisseurs, les entrepreneurs et les occupants propriétaires
• Caractère historique en raison de l'utilisation ancienne en tant que fromagerie

Une propriété polyvalente avec histoire, terrain spacieux, options de stationnement attractives et revenus en cours – une opportunité intéressante pour les acheteurs qui souhaitent combiner habitation, travail et investissement.