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Maison mitoyenne moderne de 5,5 pièces à Rohr près d'Aarau
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CHF1'525'000

5.5 pièces · 145 m²

5.5 pièces Maison jumelée à Aarau Rohr

5032 Aarau Rohr(zone postale)

Description

Traduction automatique

Maison mitoyenne moderne de 5,5 pièces à Rohr près d'Aarau

Découvrez cette maison mitoyenne impressionnante de deux étages avec design moderne dans la commune calme de Rohr près d'Aarau. Le bâtiment neuf, achevé en 2027, impressionne avec sa façade lumineuse, son toit plat et ses fenêtres spacieuses qui offrent beaucoup de lumière naturelle.

Clés en main, y compris les coûts de construction et le terrain au prix fixe.

La maison offre 140 m² d'espace de vie :

  • 5,5 pièces avec une hauteur de pièce de 2,52 mètres
  • 2 salles de bain modernes pour un confort maximum
  • Terrasse/spacieuse loggia
  • Espace de jardin privé pour des heures détendues à l'extérieur
  • Place de parking pour un stationnement pratique
  • Lave-vaisselle dans la cuisine moderne

Emplacement et environs : La maison est située dans un quartier résidentiel calme et bénéficie d'un emplacement ensoleillé. L'arrêt de bus "Rohr Unterdorf" est à seulement 5 minutes à pied, et un supermarché Coop peut être atteint en 11 minutes. Les familles apprécient la proximité avec le campus scolaire de Rohr, qui peut être atteint en seulement 4 minutes à pied. Un fleuve et une forêt à proximité offrent des possibilités de loisirs supplémentaires.

Cette maison mitoyenne neuve combine le confort moderne avec une infrastructure excellente et est idéale pour les familles qui recherchent la paix et le confort dans un emplacement bien connecté.

Détails du bien

Type d'objet
Maison jumelée
Surface habitable
145 m²
Pièces
5.5
Année de construction
2027
Publié le
03.02.2026

Équipements

Balcon
Place de parc
Lave-vaisselle
Belle vue
Emplacement calme

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 1'525'000
Prix au m²
CHF 10'517
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Emplacement

5032 Aarau Rohr

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Plutôt vert

59% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 26 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

96 %

Inférieur à celui de 82 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 10'611 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

27.2 Rp/kWh
Bruit & tranquillité55 dBJour
55dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

44 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 57 % des 4'194 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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