1'030'000
4.5 pièces Maison individuelle à Aarburg
CHF1'030'000
Description
Un chez-soi comme en vacances - directement sur l'Aare
Cette maison unifamiliale à Aarburg impressionne par son emplacement unique directement sur l'Aare. Le doux murmure de l'eau, la vue imprenable et l'environnement naturel créent chaque jour un peu de sentiment de vacances dans votre propre maison.
Points forts en un coup d'œil
- Parcelle spacieuse de 1'110 m²
- Vue unique et imprenable directement sur l'Aare
- Environnement étendu avec différents espaces de détente
- Beaucoup d'intimité sans trafic de passage
- Confortable habitation sur un seul niveau
- Grand potentiel d'agrandissement pour des idées de vie individuelles
Un endroit où chaque jour se sent comme des vacances : profitez du jardin spacieux, de l'accès direct à l'Aare et de la tranquillité de ce quartier résidentiel très demandé. Grâce à la proximité de la ville d'Olten, vous pouvez combiner le confort de vie naturel avec le confort urbain.
Sécurisez cette opportunité rare et réservez votre rendez-vous de visite personnel aujourd'hui.
Détails du bien
- Type d'objet
- Maison individuelle
- Surface habitable
- 91 m²
- Surface du terrain
- 1'110 m²
- Pièces
- 4.5
- Année de construction
- 1973
- Publié le
- 22.10.2026
Équipements
Vue
Cave
Belle vue
Adapté aux enfants
Abri de jardin
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 1'030'000
- Prix au m²
- CHF 11'319
Contexte du marché
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Prix demandés observés – ni prix de transaction ni estimation.
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Emplacement
Grubenstrasse 40 4663 Aarburg
À proximité
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Quartier
Desserte TP moyenne
Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.
Mixte bâti et verdure
51% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Voisinage calme
Petits et grands ménages · environ 10 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
116 %
Inférieur à celui de 24 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'678 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 29.2 Rp/kWh
SoleilMoyenSud-ouest
Côté sud-ouest : ensoleillement moyen
- Nord-est
- Presque pas de soleil direct
- Sud-est
- Moyen
- Sud-ouest
- Moyen
- Nord-ouest
- Presque pas de soleil direct
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2013
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité41 dBJour
41dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
35 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
Visite
Aleksandra Andonovska
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ID: 247190Ref: Grubenstrasse_AA