1'380'000
6 pièces Maison individuelle à Agno
CHF1'380'000
Description
Villa unifamiliare di charme a Serocca d'Agno
Beschreibung
Zu verkaufen – Charmante Einfamilienvilla in Serocca d’Agno
Eine Oase der Ruhe, nur wenige Schritte vom See und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt.
Zum Verkauf steht eine wunderschöne Einfamilienvilla in einer sonnigen und ruhigen Wohngegend von Serocca d’Agno, umgeben von viel Grün und in unmittelbarer Nähe des Sees. Die Immobilie vereint modernen Komfort, grosszügige Räume und rustikale Eleganz – ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität in einer natürlichen, aber gut angebundenen Umgebung suchen.
Hauptdaten
- Grundstücksfläche: 721 m²
- Gebäudevolumen: 1'120 m³
- Wohnfläche ca. 200 m² auf 3 Etagen (inkl. Untergeschoss)
- Anzahl Zimmer: 6
- Energieklasse: A
- Gute Isolierung
- Ausrichtung: Südost
- Massive, gut isolierte Aussenwände
- 2 überdachte Garagen mit Fernbedienung, eine davon mit direktem Zugang zum Haus
- Grosser Garten von ca. 500 m² mit exotischen Pflanzen, Azaleen, Magnolie, Jasmin und Grillplatz
Parkplätze
- 2 überdachte Garagen mit Fernbedienung
- 1 Aussenparkplatz
Ausstattung und Komfort
- Bodenheizung mit Wärmepumpe
- Klimaanlage
- Alarmanlage individuell pro Etage einstellbar
- Zentralsauganlage
- Bodenbeläge: Terrakotta im Erdgeschoss, Parkett in den Schlafzimmern
- Hervorragende Aussen- und Dachisolierung
- Sehr guter Unterhalt und Zustand
- Sanitäranlagen normgerecht, mit hochwertigen Porzellanarmaturen
Lage und Umgebung
Die Villa befindet sich in einer ruhigen Wohnzone (30er-Zone, Sackgasse) und ist sehr gut erschlossen, in der Nähe von:
- Lago di Agno
- Supermärkte (Migros, Coop, Denner, Aldi)
- Schulen in wenigen Gehminuten erreichbar
- Haltestelle der Bahnlinie Lugano–Ponte Tresa nur 2 Gehminuten entfernt (12 Min. nach Lugano)
- Bank, Post, Restaurants, Apotheken
Détails du bien
- Type d'objet
- Maison individuelle
- Surface habitable
- 200 m²
- Surface du terrain
- 721 m²
- Pièces
- 6
- Publié le
- 05.11.2025
Équipements
Mentionné dans la description
Documents
Prix
- Prix d'achat
- CHF 1'380'000
- Prix au m²
- CHF 6'900
Emplacement
Via Giacomo Rusca 22 6982 Agno
À proximité
Chargement…
Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.
Majoritairement bâti
73% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 46 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
82 %
Inférieur à celui de 57 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 12'001 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleilMoyenSud-ouest
Côté sud-ouest : ensoleillement moyen, même en hiver
- Nord-est
- Presque pas de soleil direct
- Sud-est
- Moyen
- Sud-ouest
- Moyen
- Nord-ouest
- Presque pas de soleil direct
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2016
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité54 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
46 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 11–20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre dans une partie des environs seulement
Dans 10 % au plus des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026