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Villa élégante avec jardin dans un emplacement stratégique
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CHF1'275'000

6.5 pièces · 158 m²

6.5 pièces Villa à Agno

Via Giacomo Rusca 22, 6982 Agno

Description

Traduction automatique

Villa élégante avec jardin dans un emplacement stratégique

Serocca d'Agno - Dans un quartier résidentiel calme et recherché, à quelques minutes de tous les principaux services, nous proposons à la vente cette superbe villa individuelle avec jardin privé, idéale pour ceux qui veulent vivre dans un environnement résidentiel sans renoncer à la commodité des services.

Répartie sur deux niveaux d'habitation plus un demi-sous-sol, la propriété offre des espaces grands et lumineux.

Rez-de-chaussée:
Un hall d'entrée généreux avec des armoires murales pratiques, un double salon avec cheminée et salle à manger, les deux avec accès direct au jardin luxuriant, parfait pour la détente et la convivialité.
La cuisine équipée avec des appareils de haute qualité dispose également d'un accès au jardin.
Une pièce multifonctionnelle (idéale comme bureau ou chambre d'ami) et une salle de bain avec douche complètent le rez-de-chaussée.

Premier étage:
La zone nuit accueille trois chambres, dont la chambre principale avec salle de bain en suite. Une deuxième salle de bain dessert les deux autres chambres, un balcon avec vue ouverte.

Demi-sous-sol:
On y trouve un grotto accueillant avec cheminée, une buanderie pratique, une cave et la salle technique.

La villa peut être achetée soit comme résidence principale, soit comme maison secondaire.

Caractéristiques supplémentaires de la propriété:

  • Double garage
  • Deux places de parking extérieures

Détails du bien

Type d'objet
Villa
Surface habitable
158 m²
Pièces
6.5
Année de construction
1986
Publié le
30.09.2026

Équipements

Cheminée
Balcon
Place de parc

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 1'275'000
Prix au m²
CHF 8'070
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Emplacement

Via Giacomo Rusca 22 6982 Agno

À proximité

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Quartier

Excellente desserte TP

Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.

Majoritairement bâti

73% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 46 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

82 %

Inférieur à celui de 57 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 12'001 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

25.1 Rp/kWh
SoleilMoyenSud-ouest

Côté sud-ouest : ensoleillement moyen, même en hiver

NNESESONO
Nord-est
Presque pas de soleil direct
à l'ombre
Sud-est
Moyen
même en hiver · à l'ombre
Sud-ouest
Moyen
même en hiver · en partie à l'ombre
Nord-ouest
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2016

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité54 dBJour
54dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

46 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 55 % des 10'970 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Pollution de l'air au-dessus de la limite

Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.

Radon : classe 11–20 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre dans une partie des environs seulement

Dans 10 % au plus des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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