2'600'000
6.5 pièces Villa à Aldesago
CHF2'600'000
Description
Moderne Reihenvilla mit privatem Garten & Panoramablick auf den Luganersee in Lugano-Aldesago zu verkaufen
Privatsphäre, Komfort und eine exklusive Lage, nur 6 km vom Zentrum von Lugano entfernt, machen diese zum Verkauf stehende Reihenvilla in Lugano-Aldesago zur idealen Wahl für einen modernen und eleganten Lebensstil. In einem stilvollen Wohnumfeld mit nur vier Einheiten gelegen, bietet sie helle Räume, einen privaten Garten und eine grosszügige Dachterrasse, von der sich ein herrlicher Blick auf den Luganersee und die umliegenden Berge eröffnet, ein einzigartiges Wohnerlebnis in jeder Jahreszeit. Vielfältige Optionen zur persönlichen Badgestaltung.
HIGHLIGHTS
- Auch als Zweitwohnsitz nutzbar
- Panoramaterrasse auf dem Dach
- 2025 vollständig renoviert
- Grosszügiger Privatgarten
Détails du bien
- Type d'objet
- Villa
- Surface habitable
- 270 m²
- Surface du terrain
- 150 m²
- Pièces
- 6.5
- Dernière rénovation
- 2025
- Publié le
- 08.10.2025
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 2'600'000
- Prix au m²
- CHF 9'630
Emplacement
6974 Aldesago
À proximité
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Quartier
Desserte TP limitée
Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.
Mixte bâti et verdure
63% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Petits et grands ménages · environ 28 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité46 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
36 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 11–20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
Visite
Philipp PETER
Philipp PETER
- Téléphone
- +41 91 601 04 50
- peter@wetag.ch