400'000
4.5 pièces Villa à Aranno
CHF400'000
Description
Maison 4.5 pièces à rénover avec grand terrain à Aranno
Aranno, l'un des villages les plus authentiques du Malcantone, accueille cette maison de 4,5 pièces entourée d'un terrain de 1453 m². Située dans le noyau historique du village, elle bénéficie d'une exposition sud et d'une vue ouverte qui s'étend jusqu'aux montagnes environnantes.
L'immobilier nécessite une rénovation complète, offrant la possibilité de redessiner les espaces selon les besoins, et l'appartement est actuellement habité.
La propriété se compose de :
Au REZ-DE-CHAUSSEE, nous trouvons 3 garages individuels et une salle technique.
Au PREMIER ÉTAGE, une terrasse avec accès à l'appartement, composée d'une entrée qui mène au séjour avec cheminée, cuisine séparée, salle de bain avec baignoire, une chambre principale et deux chambres simples.
La propriété a des espaces supplémentaires qui peuvent être réévalués pour agrandir l'appartement et la possibilité de créer un deuxième appartement au DEUXIÈME ÉTAGE, actuellement utilisé comme grenier, où un projet grossier a déjà été réalisé.
Le terrain est en pente mais a un espace idéal pour un jardin ou pour le jardinage.
La toiture est une toiture à deux pentes et les fenêtres sont en bois avec vitrage simple.
Le chauffage est alimenté au diesel avec radiateurs, mais il y a aussi une cheminée qui chauffe déjà l'environnement.
Les coûts annuels s'élèvent à environ 3 000 CHF.
En voiture, tous les services nécessaires à Agno peuvent être atteints en quelques minutes, tels que les supermarchés, les magasins, les restaurants, les pharmacies, etc.
Les trois garages au rez-de-chaussée sont inclus dans le prix indiqué.
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SM/17854
Détails du bien
- Type d'objet
- Villa
- Surface habitable
- 138 m²
- Surface du terrain
- 1'453 m²
- Pièces
- 4.5
- Année de construction
- 1961
- Publié le
- 22.08.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 400'000
- Prix au m²
- CHF 2'899
Emplacement
6994 Aranno
À proximité
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Quartier
Desserte TP limitée
Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.
Environnement très vert
86% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.
Voisinage calme
Petits et grands ménages · environ 10 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
92 %
Inférieur à celui de 25 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 12'659 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité45 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
36 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Raccordement DSL
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026