1'250'000
4.5 pièces Maison individuelle à Arbedo-Castione
CHF1'250'000
Description
Casa unifamiliare con ampio terreno ad Arbedo-Castione
In tranquilla zona residenziale e soleggiata di Arbedo-Castione proponiamo casa unifamiliare edificata nel 1969, oggetto di diversi interventi di rinnovo nel corso degli anni, inserita su un terreno pianeggiante di circa 890 m², vero punto di forza della proprietà.
La casa si sviluppa su due livelli per una superficie abitativa di circa 131 m² (4.5 locali).
Al piano terreno rialzato troviamo soggiorno con uscita diretta sulla terrazza, cucina, due camere e un bagno.
Il piano semi-interrato dispone di ulteriori locali accessori, due camere, bagno con doccia, lavanderia, grottino, cantina e garage.
Il contesto è particolarmente apprezzato: quartiere estremamente tranquillo, adatto alle famiglie, con scuole, servizi, fermate bus e negozi raggiungibili a piedi. Comodo anche l’accesso all’autostrada e ai centri commerciali di Castione.
Una proprietà interessante soprattutto per chi desidera valorizzare nel tempo un terreno importante, in una posizione stabile e ben servita.
Détails du bien
- Type d'objet
- Maison individuelle
- Disponible dès le
- 20.02.2026
- Surface habitable
- 131 m²
- Surface du terrain
- 890 m²
- Pièces
- 4.5
- Année de construction
- 1969
- Publié le
- 20.02.2026
Équipements
Cheminée
Balcon
Place de parc
Lave-vaisselle
Belle vue
Emplacement calme
Garage
Adapté aux enfants
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 1'250'000
- Prix au m²
- CHF 9'542
Contexte du marché
Le prix demandé est supérieur de 42% à la médiane des .
Cette annonce1'250'000 CHF
880'000 CHF
Médiane
Y a-t-il une marge de négociation?
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Emplacement
Via Prati di San Cristoforo 21 6517 Arbedo-Castione
À proximité
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Quartier
Desserte TP limitée
Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.
Majoritairement bâti
80% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Voisinage calme
Petits et grands ménages · environ 14 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
91 %
Inférieur à celui de 27 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 12'593 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 24.2 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud
Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Est
- Peu de soleil
- Sud
- Beaucoup de soleil
- Ouest
- Moyen
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2016
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité70 dBJour
70dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
61 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
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ID: 151493Ref: eygst.0yeza