4.5 pièces Maison individuelle à Mendrisio

Dans le merveilleux village d'Arzo, une partie de la commune de Mendrisio, dans la zone résidentielle collinaire au pied du Poncione d'Arzo (dans le renommé comprensorio du Monte San Giorgio), nous proposons une intéressante maison unifamiliale à rénover, dotée d'un grand jardin terrassé et d'un beau terrain panoramique avec des importants indices édificatoires, immergé dans la nature.

La propriété, avec une magnifique vue dominante, se trouve en Via Lör 5, dans une position de particulier prestige : réservée et silencieuse, mais en même temps stratégique grâce à la proximité de la sortie d'autoroute et des centres de Mendrisio et Chiasso, où tous les principaux services, écoles et infrastructures sont facilement accessibles.

Construite au début des années 1970 et partiellement rénovée au début des années 2000 (rénovation de la toiture, cuisine et chaudière), la maison s'élève sur un terrain de grande valeur, particulièrement ensoleillé et panoramique, offrant une splendide vue ouverte sur le paysage environnant, dans un contexte naturel d'absolue tranquillité.

Répartie sur 2 niveaux, pour une surface habitable d'environ 167 mètres carrés, la maison est internement composée comme suit :

• Semi-sous-sol : garage, buanderie, salle de bains complète avec douche, cave, grande pièce hobby et locaux techniques.
• Étage habité : hall d'entrée, salon (avec sortie sur le jardin), cuisine américaine, salle à manger avec cheminée, deux salles de bains et trois chambres à coucher (dont une non chauffée)

En ce qui concerne les places de parking, la propriété offre un garage pratique pour 1 voiture, 1 place de parking extérieure couverte et des places de parking supplémentaires non couvertes sur la place extérieure.

En exploitant le notable potentiel édificatoire présent, grâce aux indices actuels du terrain (I.S 0,5), il existe la possibilité d'agrandir encore l'édifice existant jusqu'à 330 mètres carrés de surface habitable, permettant ainsi des possibilités d'adaptation importantes. En alternative, en démolissant l'édifice existant, il est possible de reconstruire une importante villa unifamiliale jusqu'à 497 mètres carrés de surface habitable, ou de destiner le fond (en optique d'investissement) à l'édification de plusieurs unités d'habitation (en PPP ou appartements à revenus).

Solution idéale pour les familles qui recherchent la tranquillité et en même temps la commodité de la proximité des services et des infrastructures. Intéressante également pour les investisseurs immobiliers.

Données édificatoires du terrain :

• Zone résidentielle extensive Re
• Superficie du terrain 994 mètres carrés
• I.S 0,5
• Surface habitable maximale 497 mètres carrés
• I.O 35%
• Hauteur maximale 8,00 mètres

Localisation : Située à une altitude d'environ 500 mètres au-dessus du niveau de la mer et immergée dans la nature du renommé comprensorio du Monte San Giorgio (site fossilifère et patrimoine mondial de l'UNESCO), Arzo représente un caractéristique quartier résidentiel collinaire de la ville de Mendrisio. Grâce à sa position dominante et ensoleillée, le village jouit d'une splendide vue ouverte sur les collines du Mendrisiotto, entre vignobles, forêts et larges vues panoramiques qui valorisent son contexte naturel.

Connue pour son centre historique bien conservé et ses célèbres carrières de marbre, témoins de la tradition artisanale locale, Arzo est immergée dans un paysage de grand charme, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et la qualité de vie. La zone offre, en outre, de nombreux parcours dans le vert, promenades panoramiques et excursions vers le comprensorio du Monte San Giorgio (zone de Serpiano), destination très appréciée pour sa richesse naturaliste et paléontologique.

En conservant l'atmosphère authentique d'un village tessinois, Arzo se trouve dans une position stratégique : en quelques minutes, on peut rejoindre les centres de Chiasso et Mendrisio avec leurs écoles, commerces et gares, ainsi que les principaux axes autoroutiers. La ville de Lugano est également facilement accessible en environ vingt minutes en voiture ou en transports en commun.

Un contexte idéal pour ceux qui veulent vivre immergés dans la nature, sans renoncer aux commodités et aux services du centre urbain.