875'000
4 pièces Maison individuelle à Astano
CHF875'000
Description
GELEGENHEIT: Fantastische neuwertige Designer Villa mit Pool, traumhaftem Garten & 100% Privacy zum Top Preis
ImmoTessin.ch - Ihr Makler für Immobilien im Tessin.
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Astano ist ein kleiner Weiler, der zwischen Caslano und dem in Italien bekannten Luino liegt. Sie haben also die Qual der Wahl, wenn es um Seen geht, da der Luganer See und der Lago Maggiore nur wenige Minuten entfernt sind.
Das 1995 erbaute Haus überzeugt durch seine moderne und gradlinige Architektur, die sich perfekt an die Umgebung anpasst und dank des grossen Gartens mit Pool eine wahre Oase der Ruhe und Entspannung ist und Ihnen 100% Privacy bietet. Das grosse Wohnzimmer laden zu einem perfekten Familienleben ein. Die moderne Küche in Schwarz und Holz ist zum Wohnzimmer hin offen und man kann bis in den Garten und zum Pool blicken. Auch der Eingangsbereich ist sehr praktisch aufgeteilt und bietet nebst einem Durchgang auch eine Besuchertoilette. Vom Wohnzimmer, welches dankt einer grossen Fensterfront sehr hell ist, gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den herrlichen Garten.
Das absolute Highlight dieses Hauses ist der über 1`000 m2 grosse Garten mit Pool. Hier sieht man, dass nicht nur das Haus, sondern auch der Garten mit viel Liebe zum Detail entworfen wurde und gepflegt wird. Hier können Sie sich wirklich entspannen und die Zeit zu Hause in vollen Zügen geniessen oder natürlich auch die ein oder andere Party feiern
Eine moderne Treppe führt in den ersten Stock. Die hohe Decke mit sichtbarem Gebälk vermittelt ein Gefühl von Geräumigkeit und die Helligkeit ist dank einer Vielzahl von hochwertigen bodenebenen Isolierfenstern aussergewöhnlich. Diese Etage besteht aus 2 Schlafzimmern, alle mit Zugang zum Balkon mit Blick auf den Pool und den sehr grossen Garten. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche hat ebenfalls Zugang zum Balkon.
Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das als Gästezimmer genutzt werden kann. Des Weiteren befindet sich hier die Waschküche sowie der Heizungsraum, das Haus verfügt über eine Oel betriebene Bodenheizung.
Kauf als Zweitwohnsitz ist möglich.
LINK ZUR ONLINE DOKUMENTATION & IMMOBILIENVIDEO:
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Détails du bien
- Type d'objet
- Maison individuelle
- Surface habitable
- 189 m²
- Surface du terrain
- 1'241 m²
- Pièces
- 4
- Année de construction
- 1995
- Publié le
- 25.11.2025
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 875'000
- Prix au m²
- CHF 4'630
Emplacement
ar Ronchée 7 6999 Astano
À proximité
Chargement…
Quartier
Environnement très vert
85% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.
Voisinage calme
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 5 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
95 %
Inférieur à celui de 11 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 12'857 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
SoleilBeaucoupSud
Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Est
- Moyen
- Sud
- Beaucoup de soleil
- Ouest
- Moyen
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2016
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité27 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
18 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe au-dessus de 20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici plus de 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Raccordement DSL
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
Visite
Rachel Perroud
Rachel Perroud
- Téléphone
- +41 78 233 26 81













