3'600'000
12 pièces Maison individuelle à Baden
CHF3'600'000
Description
Joyau rare avec grand environnement et divers bâtiments annexes
Cette villa exceptionnelle de 1911 allie charme historique et possibilités d'utilisation polyvalentes, offrant un ambiance de vie unique sur un terrain étendu de 1'245 m².
La propriété compte au total 12 pièces, dont 3 pièces dans une annexe séparée, idéale pour un logement intergénérationnel, des invités ou une location. La disposition des pièces offre beaucoup d'espace pour les familles, pour vivre et travailler sous un même toit ou pour des concepts d'utilisation individuels.
Un point fort est également un local de stockage, actuellement utilisé comme petit café. Avec la salle de fête spacieuse, cela ouvre de nombreuses possibilités.
La villa dispose de 3 salles de bains et de 3 toilettes séparées pour un haut niveau de confort de vie, même dans les foyers plus importants. Le cellier climatisé offre des conditions de stockage optimales et des possibilités d'utilisation polyvalentes.
Dans l'espace extérieur, vous attend un jardin magnifiquement aménagé avec beaucoup d'intimité. Plusieurs aires de séjour vous invitent à vous attarder, dont deux terrasses ensoleillées, un jardin d'hiver lumineux, un coin de repos couvert et un feu de camp confortable pour des soirées atmosphériques en plein air.
Cette offre attractive est complétée par 2 places de garage dans un bâtiment séparé et la superficie étendue du terrain.
La maison principale est inscrite sur la liste des biens de la ville de Baden. Cela signifie qu'il y a une inscription communale, mais pas encore de protection. Nous serons ravis de vous informer sur ce point en détail.
Cette propriété unique offre une rare opportunité pour les personnes recherchant une propriété exclusive avec du caractère, beaucoup d'espace et du potentiel.
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Détails du bien
- Type d'objet
- Maison individuelle
- Surface habitable
- 369 m²
- Surface du terrain
- 1'245 m²
- Pièces
- 12
- Année de construction
- 1911
- Dernière rénovation
- 2014
- Publié le
- 13.08.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 3'600'000
- Prix au m²
- CHF 9'756
Emplacement
Zürcherstrasse 79 5400 Baden
À proximité
Chargement…
Quartier
Desserte TP moyenne
Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.
Plutôt vert
48% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.
Densément peuplé
Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 105 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
89 %
Inférieur à celui de 90 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 10'238 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 27.3 Rp/kWh
SoleilMoyenSud
Côté sud : ensoleillement moyen, même en hiver
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Est
- Peu de soleil
- Sud
- Moyen
- Ouest
- Peu de soleil
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2014
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité65 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
58 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 11–20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026