5 pièces Villa à Balerna

Occasion immobilière exceptionnelle à Balerna, dans un contexte calme et résidentiel, mais en même temps extrêmement pratique pour sa proximité avec l'autoroute et les principaux axes de communication.

Construit en 1960 et libre sur tous les côtés, le bâtiment principal de 4,5 pièces et d'environ 100 m² est inséré dans un terrain privé d'environ 500 m², caractérisé par une grande cour, un beau jardin complètement plat avec un espace barbecue et une maison séparée d'environ 30 m².
Une solution qui offre des espaces extérieurs généreux et de nombreuses possibilités d'utilisation.

Le véritable élément distinctif de la propriété est le grand garage/entrepôt d'environ 90-100 m², équipé d'une hauteur interne particulièrement importante.
Il s'agit d'un espace exceptionnel pour la taille et la polyvalence, idéal non seulement comme grand garage, mais aussi comme entrepôt, dépôt, espace pour les loisirs ou les équipements, jusqu'à la possibilité de réaliser même un petit atelier. Un espace de cette taille et avec cette hauteur est une caractéristique rare et offre un potentiel difficile à trouver dans une propriété résidentielle normale.

Au REZ-DE-CHAUSSEE, la grande cour privée permet un accès confortable à la propriété et au grand garage, garantissant également d'excellentes possibilités de manœuvre et de stationnement.
Quelques marches mènent au rez-de-chaussée surélevé, où s'ouvre le jardin plat agréable, un espace idéal pour passer du temps à l'extérieur et organiser des repas et des dîners dans l'espace barbecue pratique.
Dans le jardin, il y a également une maison d'environ 30 m², actuellement divisée en deux pièces, parfaite comme espace de loisirs, stockage ou abri d'équipement.

Par un escalier extérieur en pierre caractéristique, on accède à la maison principale.

L'entrée mène à un couloir qui répartit les pièces et introduit la zone de vie lumineuse, composée d'un grand salon avec cheminée, d'une cuisine séparée et habitable et d'une pièce annexe particulière complètement valorisée par la présence d'une verrière périphérique, qui la rend lumineuse et polyvalente.
La zone de nuit comprend deux grandes chambres, dont l'une avec accès direct à la terrasse, et complète l'étage avec une salle de bain avec douche.

La propriété nécessite des travaux de rénovation et de modernisation et offre la possibilité d'être personnalisée selon les besoins.
Le chauffage est alimenté par une chaudière à gaz avec distribution par radiateurs, tandis que les fenêtres sont en bois avec double vitrage.

Une propriété particulière riche en potentiel, où la maison indépendante s'ajoute à un grand terrain privé, à un magnifique jardin plat, à une maison séparée et surtout à un espace dynamique et multifonctionnel rare.

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DM/18120