2'550'000
8 pièces Villa à Bellevue
CHF2'550'000
Description
Propriété de charme au coeur d'un parc arboré de plus de 4'000 m2
À seulement quelques minutes du centre de Genève, ce chalet rénové offre un cadre de vie rare au sein d'un magnifique terrain de plus de 4'000 m2 bordé de verdure.
La maison, bâtie en 1927 et rénovée en 2016, développe env. 190 m2 habitables répartis sur trois niveaux.
Elle comprend un séjour lumineux ouvert sur le jardin, une cuisine conviviale, trois chambres, trois salles de bains, ainsi qu'un sous-sol de 71 m2 offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires.
Une terrasse et un balcon prolongent les espaces de vie vers l'extérieur.
Le terrain, soigneusement planté d'arbres matures, assure une belle intimité et abrite également une petite dépendance indépendante, idéale pour un bureau, un atelier ou un espace d'accueil.
Les points forts :
- Terrain de plus de 4'000 m2 dans un cadre verdoyant
- Rénovation 2016
- Chauffage mixte : fioul (distribution par radiateurs), bois/ granulés (poêle)
- Nombreuses places de stationnement extérieures
- Proximité immédiate de Genève et des commodités
Un bien plein de charme, idéal pour une famille recherchant espace, caractère et qualité de vie, à deux pas de la ville.
Détails du bien
- Type d'objet
- Villa
- Surface habitable
- 190 m²
- Surface du terrain
- 4'088 m²
- Pièces
- 8
- Année de construction
- 1927
- Dernière rénovation
- 2016
- Publié le
- 21.09.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 2'550'000
- Prix au m²
- CHF 13'421
Emplacement
1293 Bellevue
À proximité
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Quartier
Desserte TP moyenne
Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.
Majoritairement bâti
88% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Petits et grands ménages · environ 31 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
39 %
Inférieur à celui de 73 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 13'277 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 24.9 Rp/kWh
Bruit & tranquillité49 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
40 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe jusqu'à 1 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 1 % au plus des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
Visite
Thomas Mottu