1'450'000
4.5 pièces Maison individuelle à Bellinzona
CHF1'450'000
Description
Moderne und helle Villa in ruhiger Wohnlage
Moderne, helle Villa in Bellinzona in ruhiger Wohnlage
In Bellinzona, in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe von Geschäften und Schulen, bieten wir diese moderne und helle Villa zum Verkauf an.
Die Liegenschaft ist über eine kleine Privatstraße erreichbar, die direkt zur Garage mit zwei Stellplätzen führt. Von dort gelangt man bequem zum angrenzenden Wohnhaus.
Die Villa erstreckt sich über mehrere Ebenen und ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer mit großen Fenstern und Blick auf den Garten, offene Küche mit Essbereich, Gäste-WC.
Erste Etage: Hauptschlafzimmer mit Balkon zur Wohnzone, unterteilt in Schlafbereich, Schränke und Bürobereich, ergänzt durch ein großes Badezimmer mit Dusche.
Zweite Etage: Zwei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Badewanne.
Untergeschoss: Großer Hobbyraum mit Waschküche.
Dieses Haus ist ideal für alle, die in einer strategisch günstigen, modernen und ruhigen Umgebung wohnen möchten, umgeben von weiteren Wohnhäusern.
Verkaufspreis: CHF 1.45 Mio.
Geeignet als Haupt- oder Zweitwohnsitz.
Détails du bien
- Type d'objet
- Maison individuelle
- Surface habitable
- 208 m²
- Surface du terrain
- 387 m²
- Pièces
- 4.5
- Année de construction
- 2007
- Publié le
- 16.04.2026
Équipements
Vue
Cheminée
Vue sur les montagnes
Emplacement calme
Emplacement ensoleillé
Garage
Résidence secondaire
Adapté aux enfants
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 1'450'000
- Prix au m²
- CHF 6'971
Contexte du marché
Le prix demandé est supérieur de 21,8% à la médiane des .
Cette annonce1'450'000 CHF
1'190'000 CHF
Médiane
Y a-t-il une marge de négociation?
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Emplacement
Via Convento 22 6500 Bellinzona
À proximité
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Quartier
Desserte TP limitée
Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.
Majoritairement bâti
88% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 38 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
93 %
Inférieur à celui de 22 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 12'725 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 24.2 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud-ouest
Côté sud-ouest : beaucoup de soleil, même en hiver
- Nord-est
- Presque pas de soleil direct
- Sud-est
- Moyen
- Sud-ouest
- Beaucoup de soleil
- Nord-ouest
- Peu de soleil
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2016
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité57 dBJour
57dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
57 dB
Source la plus forte
Rail
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
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ID: 120839Ref: PV0283V-NT