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Maison Riegel historique avec grange et vue sur le Hallwilersee
Aussenansicht Ost
Wohnzimmer und Küche im 1. OG
Esszimmer im 1. OG mit Seeblick
Küche mit Tibaherd im 1. OG
Zimmer im EG
Schlafzimmer mit Seeblick im 2. OG
Zimmer im 1. OG
Zimmer im 2. OG
Badezimmer im 1. OG
Gewölbekeller im UG
Heubühne in der Scheune
RaiffeisenCasa

CHF2'200'000

14 pièces · 364 m²

14 pièces Maison individuelle à Birrwil

Obere Wanne 39, 5708 Birrwil

Description

Traduction automatique

Maison Riegel historique avec grange et vue sur le Hallwilersee

Située sur un terrain en hauteur avec une vue fantastique sur le lac de Hallwil, cette propriété historique impressionnante se présente. La façade Riegel caractéristique sur le pignon la rend véritablement attrayante.

La maison d'habitation, utilisée comme maison à deux familles, peut également être utilisée comme maison à trois familles grâce à la structure de pièces existante avec un minimum d'efforts. À l'intérieur, de nombreuses pièces avec des parquets beaux, parfois élaborés, qui soulignent de manière impressionnante le charme historique de la maison, ravissent.

Au rez-de-chaussée, se trouve un appartement de 4,5 pièces qui n'est actuellement pas habité et qui est partiellement en besoin de rénovation. L'appartement dispose de plusieurs éléments d'origine attractifs, notamment des parquets, des plafonds en stuc élégants et un poêle en faïence traditionnel. Depuis la salle à manger et d'une chambre, il y a également une belle vue sur le lac de Hallwil.

Le deuxième appartement s'étend sur le premier et le deuxième étage et comprend au total 9,5 pièces. Le cœur de l'appartement est le salon spacieux avec des poutres en bois visibles et la salle à manger adjacente avec une vue sur le lac grâce à de grandes surfaces de fenêtres. L'offre de pièces est complétée par une cuisine moderne, deux salles de bains et sept chambres. En outre, un grenier est disponible dans les combles.

Le sous-sol marque des points avec deux caves voûtées accueillantes, qui offrent une variété d'utilisations. La zone extérieure comprend une terrasse et un jardin, invitant à profiter pleinement de l'emplacement ensoleillé et de la vue.

La grange adjacente est également vendue, qui, grâce à son volume étendu, offre un potentiel de développement optimal pour des projets résidentiels, commerciaux ou culturels.

Convainquez-vous lors d'une visite sans engagement. Je me réjouis de votre contact.

Détails du bien

Type d'objet
Maison individuelle
Disponible dès le
01.01.2027
Surface habitable
364 m²
Surface du terrain
572 m²
Pièces
14
Année de construction
1809
Dernière rénovation
2022
Publié le
01.10.2026

Équipements

Prix

Prix d'achat
CHF 2'200'000
Prix au m²
CHF 6'044
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Emplacement

Obere Wanne 39 5708 Birrwil

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Plutôt vert

61% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 14 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

95 %

Inférieur à celui de 84 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 10'558 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

27.2 Rp/kWh
SoleilMoyenSud

Côté sud : ensoleillement moyen, même en hiver

NESO
Nord
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Est
Peu de soleil
en partie à l'ombre
Sud
Moyen
même en hiver · en partie à l'ombre
Ouest
Peu de soleil
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2013

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité46 dBJour
46dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

36 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 79 % des 4'194 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre dans une partie des environs seulement

Dans 10 à 50 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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ID: 222340Ref: VI-00023553-1