9.5 pièces Maison individuelle à Birsfelden

VIVRE. TRAVAILLER. LOUER. - 225 m² D'ESPACE DE VIE + REVENU LOCATIF + OPTION COMMERCIALE PRÈS DE BÂLE

Prix de vente CHF 1'780'000.- | évalué et vérifié par la banque

Un bien qui peut faire plus que juste vivre

Vous ne cherchez pas une maison ordinaire ?

Alors il vaut la peine de jeter un coup d'œil à cette propriété située au 26, Lavaterstrasse à Birsfelden.

Ici, un espace de vie spacieux, un logement multigénérationnel, le travail à domicile et des revenus locatifs existants se combinent de manière unique - juste à l'extérieur des portes de Bâle.

La caractéristique spéciale : combiner le logement et le commerce

Juste derrière la propriété résidentielle, il y a une propriété commerciale et de garage séparée située au 19, Turnerstrasse, qui peut être achetée en option.

Ceci comprend quatre cases de garage, un studio/salle commerciale, un espace de stockage couvert et des surfaces supplémentaires. Le tractus de bâtiment est loué et se trouve sur une parcelle séparée d'environ 295 m² dans la zone résidentielle W3.

En acquérant les deux propriétés, une combinaison exceptionnelle de logement, de travail, de location, de stockage et de stationnement est créée.

Selon le statut locatif actuel, environ CHF 4'000.- de revenus mensuels peuvent être générés avec les zones louées des deux propriétés.

Ceci peut soulager considérablement les coûts de vie et de financement en cours.

Ideal pour les personnes qui cherchent plus d'opportunités

• Logement multigénérationnel avec des zones de vie séparées
• Maison unifamiliale spacieuse avec appartement locatif existant
• Logement et travail au même endroit
• Idéal pour les indépendants et les entrepreneurs
• Bureau, studio, stockage et garages possibles directement au bâtiment résidentiel
• Revenus locatifs existants dès le premier jour
• Combinaison intéressante pour les familles et les investisseurs
• Proximité immédiate avec Bâle
• Bâtiment commercial et de garage supplémentaire disponible en option

L'appartement principal - environ 150 m² sur deux étages

La maisonnette de 6½ pièces offre beaucoup d'espace pour la famille, le bureau à domicile, les invités et les idées de vie individuelles.

1er étage

• Salon avec bow-window
• Salle à manger spacieuse
• Bureau/pièce supplémentaire
• Cuisine
• Douche/WC
• Entrée/corridor
• Balcon

2e étage

• Pièce 1 environ 17,60 m²
• Pièce 2 environ 16,90 m²
• Pièce 3 environ 12,35 m²
• Pièce 4 environ 11,45 m²
• Baignoire/WC
• Corridor

L'ancienne cuisine au 2e étage a été transformée en pièce supplémentaire. Au total, la maisonnette offre environ 150 m² d'espace de vie.

Appartement de 3 pièces séparé au rez-de-chaussée

L'appartement d'environ 75 m² a :

• Salon avec bow-window
• Chambre à coucher
• Pièce supplémentaire
• Cuisine
• Baignoire/WC
• Entrée/corridor
• Espace de séjour

L'appartement est déjà loué et génère actuellement :

CHF 1'410.- de loyer net par mois

CHF 16'920.- de loyer net par an

Frais supplémentaires : CHF 240.- par mois.

Ceci signifie que vous pouvez déjà bénéficier de revenus locatifs en cours lors de l'achat de la propriété.

Sous-sol - plus qu'un simple cellier

La propriété offre également un espace supplémentaire ici :

• Chambre d'invités
• Douche/WC
• Buanderie
• Chaufferie/salle technique
• Cellier/salle de loisirs
• Salle de stockage

Un espace de grenier supplémentaire est également disponible.

Jardin avec cuisine d'été

L'espace extérieur bien entretenu est une véritable plus-value.

• Jardin
• Cuisine d'été
• Terrasse/espace de séjour
• Garage
• Places de parking supplémentaires

Que ce soit une fête de famille, un soir de barbecue ou simplement un soir calme - un espace de vie supplémentaire est créé ici en été.

Un emplacement qui fonctionne

La propriété est située au centre de Birsfelden et en même temps à proximité de Bâle.

Les écoles, les jardins d'enfants et les possibilités de shopping sont à courte distance. Les transports en commun sont également pratiquement à la porte - les arrêts Kirchmatt et Friedhof sont à environ 170 mètres.

Entretenu et modernisé en continu

Le bâtiment date originellement de 1914 et a été entretenu et modernisé en continu depuis son acquisition en 2012. Le chauffage est assuré par la chaleur de district. La vente est due à des raisons d'âge.

Pourquoi cette propriété est spéciale

Vous n'achetez pas juste une maison ici.

Vous achetez de la flexibilité.

Aujourd'hui, vous vivez peut-être avec votre famille de manière spacieuse sur deux étages et vous bénéficiez de l'appartement locatif.

Demain, vous aurez peut-être besoin d'un bureau, d'un studio, d'un stockage ou de garages supplémentaires.

Ou vous voulez rassembler plusieurs générations au même endroit sans sacrifier la vie privée.

Avec la propriété arrière disponible en option, la possibilité de combiner le logement et le commerce au même endroit et de générer des revenus en cours se présente également.

De telles combinaisons sont rares à proximité immédiate de Bâle.

Visitez personnellement maintenant

Prix de vente CHF 1'780'000.-

Évalué et vérifié par la banque.

Une annonce ne peut montrer que partiellement les possibilités de cette propriété.

Venez visiter l'objet personnellement.

Peut-être que cette combinaison de logement, de travail et de location est exactement ce que vous cherchiez.

Visites possibles sur rendez-vous.

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