1'190'000
9 pièces Maison individuelle à Botterens
CHF1'190'000
Description
Belle maison de 2 appartements rénovés avec grands jardins
Idéalement située à 10 min de Bulle, cette charmante maison composée de deux logements et d'un grand jardin a bénéficié d'une rénovation complète en 2011. Au rez-de-chaussée inférieur se trouve un appartement de 3.5 pièces actuellement loué et les étages supérieurs sont composés d'un appartement de 5.5 pièces sur trois niveaux.
Les espaces sont répartis comme suit :
Logement de 3.5 pièces au rez-de-chaussée inférieur de 74m2 (actuellement loué, le loyer mensuel net est de CHF 1'250.-)
- Salon / salle à manger avec accès direct à la terrasse et au jardin
- Cuisine ouverte entièrement équipée
- Deux chambres à coucher
- Salle de bain avec WC et buanderie
- Local de stockage
- Armoires murales
- Grande terrasse et grand jardin
Logement de 5.5 pièces au rez-de-chaussée supérieur, de 150m2 sur trois niveaux (libre de bail)
Rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée avec vestibule
- Salon / salle à manger avec accès à la terrasse et au jardin
- Grande cuisine ouverte entièrement équipée avec accès à la terrasse et au jardin
- Bureau / disponible de 8m2 (possibilité d'ouvrir la cloison coté cuisine)
- Salle de douche avec WC
- Grande terrasse ombragée / jardin
- Garage / atelier traversant et local technique
- Réduit avec accès extérieur
1er étage :
- Deux chambres à coucher dont une avec accès direct au dressing
- Salle de bain avec WC et accès au dressing
- Dressing
- Dégagement d'environ 10m2
- Buanderie
2eme étage mansardé :
- Grand disponible de 45m2
- WC (possibilité d'ajouter une douche ou une baignoire)
Bon à savoir :
- Vue dégagée sur le Moléson et les montagnes environnantes
- Le Lac de la Gruyère se situe à 300m. donnant un accès à de magnifiques chemin de randonnée
- Les deux logements ont des entrées séparées et des espaces extérieurs indépendants
- Le terrain est recouvert de 60cm de terre végétale, idéal pour jardiner
- L'efficacité énergétique globale est notée B sur le certificat CECB
- Le magasin Coop de Charmey à 8 minutes est ouvert 7 jours sur 7
- Structure d'accueil et école primaire à proximité
Détails du bien
- Type d'objet
- Maison individuelle
- Surface habitable
- 226 m²
- Surface du terrain
- 1'055 m²
- Pièces
- 9
- Année de construction
- 1910
- Publié le
- 06.02.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 1'190'000
- Prix au m²
- CHF 5'265
Emplacement
La Rochetta 4 1652 Botterens
À proximité
Chargement…
Quartier
Plutôt vert
75% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.
Voisinage calme
Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 10 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
85 %
Inférieur à celui de 33 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 15'149 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 28.6 Rp/kWh
SoleilMoyenOuest
Côté ouest : ensoleillement moyen, même en hiver
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Sud
- Peu de soleil
- Ouest
- Moyen
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2014
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité56 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
42 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026