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Breganzona: authentique maison tessinoise d’époque avec vue sur les vallées
Esszimmer - Holzdecke, Gewölbedecke, Hohe Decke, Bemerkenswerter Kronleuchter, Balkendecke
Einzelheiten - Strukturierte Wand
Küchenrückwand beim Herd - Balkendecke, Pendelleuchte, Mikrowelle, Geschirrspülmaschine, Strukturierte Wand
Zimmer / Schlafzimmer - Balkendecke
Halle / Korridor - Hohe Decke, Treppen, Vinylboden
Treppe - Strukturierte Wand, Treppen, Balkendecke, Holzdecke, Vinylboden
Zimmer / Schlafzimmer
Image 9
Wohnzimmer - Balkendecke, Gewölbedecke
Bad - Fliesenwand, Waschbecken, Fliesenboden, Spiegel, Toilette, Dusche, Schminktisch, Komplettes Badezimmer, Handtuchwärmer
Aussenansicht - Blick auf die Berge, Rasen, Stuckverkleidung, Regenrinne, Schornstein, Regenrinnen, Vortreppe, Eingangsstufen

CHF1'200'000

170 m²

Maison individuelle à Breganzona

Via dei Bonoli 53, 6932 Breganzona

Description

Traduction automatique

Breganzona: authentique maison tessinoise d’époque avec vue sur les vallées

Dans le cadre caractéristique de Breganzona, à quelques minutes du centre de Lugano, nous proposons à la vente une charmante maison tessinoise historique d’environ 170 m² répartis sur trois niveaux, une propriété qui conserve intact le charme de l’architecture traditionnelle de la région.La maison accueille des espaces au caractère authentique, où histoire, matériaux traditionnels et atmosphère créent un lieu de vie unique et plein de personnalité.Le premier niveau, doté d’une entrée indépendante, comprend une chambre, une salle de bains avec douche, une buanderie et des caves, des espaces fonctionnels qui complètent la maison.Le deuxième niveau, également avec accès direct, s’ouvre sur un hall d’entrée et se compose d’une cuisine accueillante, d’une chambre spacieuse et d’une salle de bains avec douche.Le troisième niveau représente le cœur de la maison : un vaste séjour dominé par une cheminée historique fonctionnelle, élément de grand charme qui apporte chaleur et caractère à l’espace. Celui-ci est complété par une grande pièce actuellement utilisée comme bureau et par un balcon tessinois typique, offrant une vue suggestive sur les vallées environnantes.Une propriété rare, idéale pour ceux qui recherchent une demeure authentique, riche d’histoire et de caractère, dans un environnement paisible tout en restant à proximité de Lugano.Contactez-nous au numéro 091 752 25 67 pour visiter l’espace de vos rêves. Si ce bien ne correspond pas à vos attentes, vous pouvez trouver toutes les propositions résidentielles et commerciales sur notre portail web www.domusdea.ch.

Détails du bien

Type d'objet
Maison individuelle
Surface habitable
170 m²
Publié le
24.03.2026

Équipements

Vue
Cheminée
Machine à laver
Balcon
Sèche-linge
Animaux admis
Vue sur les montagnes
Emplacement calme
Emplacement ensoleillé
Adapté aux enfants
Abri de jardin
Raccordement au gaz

Prix

Prix d'achat
CHF 1'200'000
Prix au m²
CHF 7'059
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Offre partenaire de Moneyland.ch

Emplacement

Via dei Bonoli 53 6932 Breganzona

À proximité

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Quartier

Excellente desserte TP

Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.

Majoritairement bâti

76% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Petits et grands ménages · environ 74 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

77 %

Inférieur à celui de 70 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

25.1 Rp/kWh
SoleilMoyenSud-ouest

Côté sud-ouest : ensoleillement moyen

NNESONO
Nord-est
Presque pas de soleil direct
à l'ombre
Sud-ouest
Moyen
en partie à l'ombre
Nord-ouest
Presque pas de soleil direct
à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2016

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité44 dBJour
44dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

35 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 78 % des 10'970 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Pollution de l'air au-dessus de la limite

Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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ID: 92570Ref: AA002