4.5 pièces Rustico à Breno

6937 Breno, Dorfkern 72
Region: Alto Malcantone
Grundstücksfläche: ca. 96 m2
Wohnfläche: ca. 180 m2
Etagen: 2-3
Zweitwohnsitz: ja, möglich
Zustand: restaurierbar
Wasser: kann in der Nähe angeschlossen werden
Leitungen: können in der Nähe angeschlossen werden
Strom: ja
Parkplatz: PP 70 m vom Haus entfernt
Lage: sehr sonnig, ruhig
Aussicht: schöne Aussicht
Schulen: Gravesano
Käufe: Breno
Öffentliche Verkehrsmittel: 200 m
Entfernung zur nächsten Stadt: 13,5 km
Autobahnentfernung: 9 km

Beschreibung

Dieses schöne Rustico zum Ausbauen befindet sich an einer sehr sonnigen und ruhigen Lage im Dorfzentrum von Breno im Alto Malcantone.

Der ehemalige Stall ist in einem guten Allgemeinzustand. Er muss jedoch komplett renoviert werden, um bewohnbar zu werden. Der Stall ist auf zwei Etagen mit separaten Eingängen aufgebaut. Es besteht die Möglichkeit, das Dach am First um 1 m zu erhöhen, um eine dritte Etage oder einen Dachboden zu schaffen.

Das Erdgeschoss besteht derzeit aus drei Räumen. Im ersten Stock gibt es drei weitere sehr große Zimmer. Elektrizität ist im Stall bereits vorhanden. Wasser- und Kanalisationsanschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Neben dem Stall liegt ein kleines Grundstück zur Bepflanzung mit Blumen. Außerdem kann man das Gemeinschaftsgrundstück rund um den Stall nutzen, um einen Tisch und Stühle oder Liegestühle zum Sonnenbaden aufzustellen.

Von allen Seiten hat man einen schönen Blick auf die Berge und in die Natur. Rundherum können zahlreiche Wanderungen und Fahrradtouren unternommen werden.

Der Stall ist auch im Winter mit dem Auto gut erreichbar. Der nächstgelegene öffentliche Parkplatz ist 70 m vom Stall entfernt. Die Postautohaltestelle liegt in einer Distanz von ca. 200 m. Die Autobahn A2 in Lugano Nord ist 9 km entfernt. Lugano ist in 20 Minuten und Bellinzona in 40 Minuten zu erreichen.

Highlights

sehr onnige und ruhige Lage
schöne Aussicht
Möglichkeit, das Dach anzuheben
hervorragende Autobahn-/ÖV-Anbindung
nur 13,5 km von Lugano entfernt

Posizione | Dintorni

6937 Breno, Nucleo 72
Regione: Alto Malcantone
Spazio terreno: ca 96 m2
Spazio abitabile: ca 180 m2
Piani: 2-3
Seconda casa: sì, possibile
Condizione: da ristrutturare
Acqua: allacciabile vicino
Canalizzazione: allacciabile vicino
Elettricità: si
Parcheggio: PP a 70 m dalla casa
Posizione: molto soleggiata, tranquilla
Vista: bellissima vista
Scuole: Gravesano
Acquisti: Breno
Trasporto pubblico: 200 m
Distanza città successiva: 13,5 km
Distanza autostrada: 9 km

Descrizione dell’immobile

Questo bel rustico si trova in una posizione molto soleggiata e tranquilla nel nucleo di Breno in Alto Malcantone.

L’ex stalla si presenta in buono stato generale. Tuttavia, dev’essere completamente ristrutturata per diventar abitabile. La stalla è strutturata su due piani con ingressi separati. Vi è la possibilità di innalzamento del tetto di 1 m in colmo per poter creare il terzo piano oppure soppalco.

Al piano terra attualmente si trovano tre locali. Al primo piano ci sono altri tre locali molto grandi. Nella stalla è già presente elettricità. Gli allacciamenti di acqua e canalizzazione si trovano nelle immediate vicinanze.

Accanto alla stalla c’è un piccolo pezzo di terreno di proprietà per piantare i fiori. Inoltre, è possibile usare il terreno comunale intorno per mettere un tavolo con le sedie o gli sdrai per prendere il sole.

Da ogni parte si gode di una splendida vista sulle montagne e sulla natura. Ovunque intorno si possono intraprendere numerose escursioni a piedi o con la bicicletta.

La stalla è facilmente raggiungibile in auto anche d’inverno. Il parcheggio pubblico più vicino si trova a 70 m dalla stalla. La fermata di auto postale si trova a circa 200 m. L’uscita di Lugano Nord dell’autostrada A2 si trova a 9 km. Lugano è raggiungibile in 20 minuti e Bellinzona in 40 min.

Highlights

posizione molto soleggiata e tranquilla
bellissima vista
possibilità di innalzamento del tetto
ottimo collegamento autostradale/mezzi pubblici
a soli 13,5 km da Lugano