3'480'000
5.5 pièces Villa à Cademario
CHF3'480'000
Description
Villa avec vue sur le lac et piscine
Villa contemporaine avec vue sur le lac et piscine Cademario
Dans une position dominante et panoramique à Cademario, élégante villa unifamiliale de design construite en 2007 sur un terrain de 1'151 m². La propriété jouit d'une vue splendide ouverte sur le lac de Lugano et d'une excellente exposition sud-est.
La maison se développe sur deux niveaux et offre environ 283 m² de surface habitable. Au niveau principal, nous trouvons un grand salon avec cheminée suspendue, salle à manger, cuisine américaine avec réserve, suite parentale avec dressing et salle de bain privée, bureau et toilettes pour les invités. Le demi-sous-sol abrite une deuxième chambre à coucher avec salle de bain, buanderie, cave à vin et local technique.
La villa se caractérise par une structure en béton armé visible, des finitions de haute qualité, des parquets en teck, de grandes fenêtres et des fenêtres en aluminium avec stores électriques. Une grande piscine avec zone de bain de soleil, espace lounge, espace barbecue, débarras et grand garage-stockage complète la propriété.
Équipée d'une pompe à chaleur géothermique de nouvelle génération, d'un chauffage par le sol et d'un système domotique intégré. Excellent état de maintenance. Possibilité de construction résiduelle.
Une résidence exclusive pour ceux qui recherchent la privauté, l'architecture contemporaine et une vue lac extraordinaire à quelques minutes de Lugano.
Détails du bien
- Type d'objet
- Villa
- Surface habitable
- 283 m²
- Pièces
- 5.5
- Publié le
- 07.10.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 3'480'000
- Prix au m²
- CHF 12'297
Emplacement
Strada de prevat 6936 Cademario
À proximité
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Quartier
Desserte TP limitée
Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.
Plutôt vert
69% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.
Voisinage calme
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 4 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
95 %
Inférieur à celui de 11 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 12'857 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud-ouest
Côté sud-ouest : beaucoup de soleil, même en hiver
- Est
- Moyen
- Sud-ouest
- Beaucoup de soleil
- Nord-ouest
- Presque pas de soleil direct
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2016
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité44 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
31 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Internet par câble
Dans 10 à 50 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026