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Maison mitoyenne fascinante avec vue à couper le souffle
Soggiorno
Zona pranzo/camera
Cucina
Camera 1 al piano terra
Camera 2 al piano terra
Vista dal soggiorno
Vista dal  terrazzo
Raiffeisen Agenti Immobiliari

CHF160'000

4.5 pièces · 70 m²

4.5 pièces Maison individuelle à Campello

Strèda dala gésa 8, 6760 Campello

Description

Traduction automatique

Maison mitoyenne fascinante avec vue à couper le souffle

Au cœur de la spectaculaire Val Leventina, nous proposons une maison mitoyenne typique construite dans les années 50, idéale pour ceux qui recherchent une demeure de montagne authentique au caractère inchangé, immergée dans la tranquillité et entourée d'une nature luxuriante, mais facilement accessible toute l'année.
La propriété, répartie sur trois niveaux et dotée d'un double accès confortable (au rez-de-chaussée et au premier étage), se distingue par ses espaces chaleureux et accueillants : les chambres et le séjour sont entièrement revêtus de bois, des murs aux sols aux plafonds, conférant ainsi ce goût rustique et enveloppant typique des demeures alpines.
La maison se compose de :
Grenier : un escalier en bois confortable et amovible mène au grenier pratique.
Premier étage : un hall d'entrée accueillant vous invite dans le séjour, caractérisé par un salon lumineux et un coin repas séparé, tous deux agrémentés d'une vue panoramique imprenable sur la vallée. L'étage est complété par une cuisine neuve et fonctionnelle, flanquée d'un WC pour les invités.
Rez-de-chaussée : par l'escalier intérieur, on descend dans la zone nuit, composée d'un couloir, d'une salle de bain avec baignoire et de deux chambres enveloppées dans la chaleur du bois, dont une aux dimensions particulièrement généreuses.
Sous-sol : cave spacieuse idéale pour le stockage et local technique.
Le chauffage est garanti par des poêles électriques. La propriété dispose de places de parking confortables à seulement 50 mètres de distance.
Une solution d'habitation rustique au charme inchangé, parfaite à la fois comme résidence et comme refuge de vacances.
Si cette proposition immobilière correspond à vos attentes, je serai ravi de vous présenter tous les avantages qu'elle offre lors d'une visite sans aucun engagement.

Détails du bien

Type d'objet
Maison individuelle
Disponible dès le
28.09.2026
Surface habitable
70 m²
Surface du terrain
70 m²
Pièces
4.5
Année de construction
1950
Dernière rénovation
2016
Publié le
14.10.2026

Équipements

Prix

Prix d'achat
CHF 160'000
Prix au m²
CHF 2'286
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Emplacement

Strèda dala gésa 8 6760 Campello

À proximité

Chargement…

Quartier

Environnement très vert

91% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 12 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

94 %

Inférieur à celui de 19 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 12'791 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

28.3 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud

Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver

NESO
Est
Peu de soleil
à l'ombre
Sud
Beaucoup de soleil
même en hiver · dégagé
Ouest
Moyen
même en hiver · en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2016

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité35 dBJour
35dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

27 dB

Source la plus forte

Route

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les valeurs guides de l'OMS

Le dioxyde d'azote et les particules fines respectent les valeurs guides de l'OMS en moyenne annuelle.

Radon : classe au-dessus de 20 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici plus de 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Raccordement DSL

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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