Small stone house with a wooden door, surrounded by lush greenery including a large pine tree, shrubs, and a grassy yard. The house appears to be situated in a mountainous area with a scenic backdrop.

Two-story wooden house with stone walls, wooden shutters, and a covered porch. The house has a rustic, traditional design with a sloped roof and exposed wooden beams.

Lush green garden with stone steps, wooden trellis, and a red brick building in the background

Open-plan living room and kitchen with wooden ceiling beams, hardwood floors, built-in kitchen cabinets, and a fireplace

The image shows a room with wooden beams on the ceiling, a wooden window frame, and a hardwood floor. The walls are painted a light color, and the room appears to be well-lit with natural light coming in through the window.

The image shows a room with exposed wooden beams on the ceiling, hardwood flooring, and a doorway leading to another room. The room appears to be a living or bedroom space with natural light coming in through the windows.

Bathroom with white tiles, toilet, shower, and a washing machine.

This image shows a room with a wooden vaulted ceiling, hardwood floors, and a fireplace. The room has a large window that provides natural light and a view of the outdoors. The room appears to be a living or family room, with a cozy and rustic feel.

Open-concept studio apartment with wooden ceiling beams, hardwood flooring, white walls, and a yellow kitchen counter. The room features a fireplace and large windows providing natural light.

Compact kitchen with wooden ceiling beams, yellow cabinets, tiled backsplash, and a window. The kitchen appears to have a dishwasher installed.

Old stone building with a tiled roof, surrounded by greenery and a paved area in the foreground.

The image shows a rustic studio apartment with exposed wooden beams on the ceiling, a stone fireplace, and a kitchenette area with appliances. The room has a bed, chairs, and other furnishings, giving it a cozy and lived-in feel.

CHF325'000

2.5 pièces · 30 m²

CHF325'000

2.5 pièces · 30 m²

6952 Canobbio(zone postale)

Description

Rustico con giardino in zona strategica

Il Rustico, ubicato in zona comoda e strategica a Canobbio, vicino ai servizi e alle principali vie di comunicazione, è ubicato su un mappale di 121m2, ha una superficie utile lorda di circa 45m2 e un giardino di circa 60m2.

La proprietà si presenta bene e in buono stato, il tetto è stato rifatto ed isolato nel 2020, riscaldato tramite corpi elettrici e stufa a pellet.

Il giardino è curato e di facile manutenzione, i posteggi comunali sono a disposizione a pochi metri.

Das Rustico befindet sich in einer günstigen und strategischen Gegend in Canobbio, in der Nähe von Dienstleistungen und den wichtigsten Kommunikationswegen. Es befindet sich auf einem Grundstück von 121 m², verfügt über eine Bruttonutzfläche von ca. 45 m² und einen Garten von ca. 60 m².

Die Immobilie präsentiert sich gut und in gutem Zustand, das Dach wurde 2020 erneuert und isoliert, beheizt durch Elektroheizungen und einen Pelletofen.

Der Garten ist gepflegt und pflegeleicht, städtische Parkplätze stehen nur wenige Meter entfernt zur Verfügung.

Détails du bien

Type d'objet: Rustico
Disponible dès le: 20.09.2024
Surface habitable: 30 m²
Surface du terrain: 121 m²
Pièces: 2.5
Dernière rénovation: 2020
Publié le: 20.09.2024

Équipements

Cheminée

Balcon

Câble TV

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat: CHF 325'000
Prix au m²: CHF 10'833

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Emplacement

6952 Canobbio

À proximité

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Quartier

Excellente desserte TP

Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.

Mixte bâti et verdure

58% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Densément peuplé

Petits et grands ménages · environ 105 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

78 %

Inférieur à celui de 67 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'738 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

: 25.1 Rp/kWh

Bruit & tranquillité39 dBJour

39dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

30 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 88 % des 10'970 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre dans une partie des environs seulement

Dans 10 % au plus des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Fiduciaria Capriasca SA

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