1'295'000
7 pièces Maison jumelée à Canobbio
CHF1'295'000
Description
Villa spacieuse mitoyenne avec grand jardin à Canobbio
Maison mitoyenne de 1980, entièrement modernisée en 2015 et actuellement divisée en deux appartements indépendants de 3,5 pièces et environ 90 m² chacun (pour une surface habitable totale d'environ 187 m²), entourée de 400 m² de jardin, dans un quartier très ensoleillé de la commune de Canobbio.
La maison peut éventuellement être surélevée de 2 étages, se situant dans une zone R4.
La propriété se compose de:
REZ-DE-CHAUSSEE: Hall d'entrée avec armoires murales et couloir reliant tous les espaces.
Un deuxième accès direct depuis le jardin mène au grand salon, avec cuisine séparée, habitable, équipée de meubles neufs, laqués blanc brillant, et d'électroménagers neufs.
Suit un local technique avec buanderie privée et le secteur nuit, composé de 2 grandes chambres à coucher matrimoniales et d'une salle de bain fenêtrée avec douche.
PREMIER ETAGE: Accès séparé à l'arrière de la maison, avec hall d'entrée, cuisine séparée, fenêtrée, avec lave-linge privée.
Suit un grand et lumineux salon, une salle à manger avec cheminée et sortie sur la terrasse exposée au sud, une troisième chambre à coucher matrimoniale et une chambre à coucher plus petite, desservies toutes deux par une salle de bain avec douche.
La maison a été entièrement rénovée en 2015, avec tous les systèmes, le chauffage, les sols, les salles de bain et les cuisines renouvelés, les façades refaites et le toit isolé.
Toutes les fenêtres sont en PVC avec double vitrage.
Le chauffage est alimenté au fuel et distribué par des radiateurs.
Les coûts de gestion totaux sont d'environ 350 CHF par mois.
La propriété est idéale pour les familles avec de jeunes enfants, très réservée, avec une belle grille en fer forgé, située dans un quartier résidentiel calme, desservi par les transports en commun, la garderie, les écoles primaires et secondaires, la ville et la sortie d'autoroute de Lugano Nord.
Elle convient également parfaitement comme investissement locatif.
La propriété comprend 4 places de parking extérieures sur une piazza privée, incluses dans le prix de vente.
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AP/433
Détails du bien
- Type d'objet
- Maison jumelée
- Surface habitable
- 187 m²
- Surface du terrain
- 490 m²
- Pièces
- 7
- Année de construction
- 1980
- Publié le
- 22.08.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 1'295'000
- Prix au m²
- CHF 6'925
Emplacement
6952 Canobbio
À proximité
Chargement…
Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.
Mixte bâti et verdure
67% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 45 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
78 %
Inférieur à celui de 67 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'738 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité48 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
37 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre dans une partie des environs seulement
Dans 10 % au plus des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026