Prix sur demande
Maison individuelle à Carouge
Prix sur demande
Description
EXKLUSIV - SELTENES Objekt mit Charme und Garten im Herzen von Carouge
Exklusiv anbieten wir Ihnen dieses wunderschöne gemischt genutzte Gebäude in einem sehr gefragten Sektor von Carouge. Perfekt konfiguriert, bietet es eine seltene Gelegenheit, die eine sofortige Mieteinnahme mit Wohnraum kombiniert, der einer Renovierung bedarf.
Das Objekt besteht aus:
- Erdgeschoss Gewerbe (vermietet):
- Prächtige Arkade von etwa 65 m² mit Fenstern.
- Private Kelleretage im Untergeschoss.
- Wohnbereich (6-Zimmer-Duplex, vakant):
- Erstes Obergeschoss: Eingangshalle, Küche, Esszimmer, zwei schöne Schlafzimmer, Badezimmer und direkter Zugang nach draußen.
- Zweites Obergeschoss: Großer Kathedralsaal mit Kamin, sichtbaren Dachbalken, bemerkenswerter Deckenhöhe, zwei weitere Schlafzimmer und ein separates WC.
- Außenbereiche & Anlagen:
- Ein wahres Idyll mit Hof und privatem Garten von etwa 55 m².
- Untergeschoss mit Keller und Technikraum (Gaszentralheizung, 2018).
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen und/oder einen Besuch zu kontaktieren.
Carlos SANTOS FRAGA
+41 79 597 06 40
Détails du bien
- Type d'objet
- Maison individuelle
- Protection du patrimoine
- Périmètre ISOS
- Publié le
- 22.06.2026
Équipements
Prix
- Prix d'achat
- Prix sur demande
Emplacement
1227 Carouge
À proximité
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Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.
Majoritairement bâti
100% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Petits et grands ménages · environ 99 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
40 %
Inférieur à celui de 65 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 13'355 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 24.9 Rp/kWh
Bruit & tranquillité49 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
37 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe jusqu'à 1 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 1 % au plus des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
Visite
Carlos SANTOS BDD&Cie SA