3'200'000
6.5 pièces Villa à Comano
CHF3'200'000
Description
COMANO · EINZELSTEHENDES LANDHAUS MIT GROßEM EBENEM GARTEN IN WOHNGEBIET
Verlangter Preis : CHF 3'200'000.-
Grundstücksfläche : 990.00 m²
Bruttogeschoßfläche (BGF) : 351.00 m²
SIA-Volumen : 1'588.00 m³
Räume : 6.5
Ausrichtung : Süd-West
Wir bieten ein einzelstehendes Landhaus mit großzügigen Dimensionen zum Verkauf an, das in einem ruhigen und sonnigen Wohngebiet in Comano liegt. Das Haus befindet sich in perfektem Zustand und ist von einem großen ebenen Garten umgeben, ideal für Familien oder diejenigen, die Privatsphäre und Grünflächen suchen.
Hauptmerkmale :
- Sichtbares Dach im Obergeschoss
- Wärmepumpenheizung
- Installierte Solarmodule
- Garage mit 38,48 m²
- Freie Sicht und optimale Sonnenausrichtung
Kellergeschoss :
- Großes Fitnessstudio
- Weinkeller
- Waschküche
- Schutzraum / Technikraum
Duschbad
- Zusätzlicher Technikraum
Erdgeschoss :
- Zentraler Eingangsbereich
- Wohnzimmer mit Kamin
- Separates Esszimmer
- Neue Küche mit Innen-Grill
- Arbeitszimmer / Büro
- Gästebad
- Direkter Zugang zum Garten und zu den Außenbereichen
Obergeschoss :
- Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad
- Zweites Schlafzimmer
- Zwei Gästezimmer
- Zweites separates Bad
- Zentrale Fläche mit Doppelhohe und Blick in das Wohnzimmer
Für Informationen oder Besichtigungen sind wir telefonisch oder per E-Mail erreichbar.
CaSe Immobiliare ? Wohnen in der Zukunft.
Détails du bien
- Type d'objet
- Villa
- Surface habitable
- 351 m²
- Surface du terrain
- 990 m²
- Pièces
- 6.5
- Publié le
- 26.01.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 3'200'000
- Prix au m²
- CHF 9'117
Emplacement
6949 Comano
À proximité
Chargement…
Quartier
Plutôt vert
77% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.
Coefficient fiscal communal
79 %
Inférieur à celui de 64 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'803 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité10 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
4 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe au-dessus de 20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici plus de 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Raccordement DSL
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026