3'200'000
6 pièces Villa à Comano
CHF3'200'000
Description
Comano: Villa de 6 pièces
Dans un quartier résidentiel agréable de Comano, nous proposons la vente d'une villa raffinée et indépendante avec piscine privée, bain à remous, jardin et pergola, développée sur trois niveaux et caractérisée par de grands espaces internes et externes.
Construite en 2010 et rénovée en 2022, la propriété offre des environnements conçus pour garantir le confort, la fonctionnalité et la vie agréable, avec une attention particulière à la vie en plein air.
Les espaces de la villa
Au rez-de-chaussée, il y a un grand espace de vie, composé d'une entrée, d'une cuisine, d'une salle à manger et d'un salon élégant avec cheminée.
Un élément particulièrement agréable de la maison est le rapport direct entre l'intérieur et l'extérieur : à la fois de la cuisine et du salon, on accède directement à la pergola, au jardin et à la piscine.
La piscine privée, équipée également d'une zone de bain à remous, crée un véritable espace dédié à la détente et à la convivialité, idéal pour passer des journées et des soirées agréables en plein air.
Le rez-de-chaussée est complété par un pratique WC pour les invités.
Zone de nuit
Le premier étage accueille trois chambres et une salle de bain avec douche, conçues pour garantir le confort et la vie privée.
La chambre principale est l'un des environnements les plus exclusifs de la propriété et dispose d'une salle de bain privée avec bain à remous et dressing.
Étage inférieur et garage
L'étage inférieur élargit encore les possibilités offertes par la villa grâce à la présence de nombreux locaux accessoires :
garage;
buanderie;
bureau;
grotte;
cave;
cave à vin.
Espaces idéaux pour organiser la vie quotidienne, se consacrer à ses hobbies ou accueillir des invités dans un environnement plus informel.
Cette propriété combine le charme d'une villa indépendante avec le confort d'une maison moderne et rénovée.
La piscine avec bain à remous, le jardin privé, la pergola, le salon avec cheminée et la généreuse répartition des environnements font de cette résidence un endroit particulièrement adapté à ceux qui recherchent la qualité de vie, la vie privée et des espaces de vie à partager en famille ou entre amis.
Détails du bien
- Type d'objet
- Villa
- Surface habitable
- 360 m²
- Pièces
- 6
- Année de construction
- 2010
- Dernière rénovation
- 2022
- Publié le
- 02.10.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 3'200'000
- Prix au m²
- CHF 8'889
Emplacement
6949 Comano
À proximité
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Quartier
Desserte TP limitée
Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.
Majoritairement bâti
77% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Petits et grands ménages · environ 56 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
79 %
Inférieur à celui de 64 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'803 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité38 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
28 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 11–20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre dans une partie des environs seulement
Dans 10 % au plus des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026













