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Comano: Villa de 6 pièces
Giardino
Ingresso
Soggiorno
Cucina
Cucina
Soggiorno
Soggiorno
Camera
Bagno
Bagno
Camera
Bagno

CHF3'200'000

6 pièces · 360 m²

6 pièces Villa à Comano

6949 Comano(zone postale)

Description

Traduction automatique

Comano: Villa de 6 pièces

Dans un quartier résidentiel agréable de Comano, nous proposons la vente d'une villa raffinée et indépendante avec piscine privée, bain à remous, jardin et pergola, développée sur trois niveaux et caractérisée par de grands espaces internes et externes.

Construite en 2010 et rénovée en 2022, la propriété offre des environnements conçus pour garantir le confort, la fonctionnalité et la vie agréable, avec une attention particulière à la vie en plein air.

Les espaces de la villa
Au rez-de-chaussée, il y a un grand espace de vie, composé d'une entrée, d'une cuisine, d'une salle à manger et d'un salon élégant avec cheminée.

Un élément particulièrement agréable de la maison est le rapport direct entre l'intérieur et l'extérieur : à la fois de la cuisine et du salon, on accède directement à la pergola, au jardin et à la piscine.

La piscine privée, équipée également d'une zone de bain à remous, crée un véritable espace dédié à la détente et à la convivialité, idéal pour passer des journées et des soirées agréables en plein air.
Le rez-de-chaussée est complété par un pratique WC pour les invités.

Zone de nuit
Le premier étage accueille trois chambres et une salle de bain avec douche, conçues pour garantir le confort et la vie privée.

La chambre principale est l'un des environnements les plus exclusifs de la propriété et dispose d'une salle de bain privée avec bain à remous et dressing.

Étage inférieur et garage
L'étage inférieur élargit encore les possibilités offertes par la villa grâce à la présence de nombreux locaux accessoires :

garage;
buanderie;
bureau;
grotte;
cave;
cave à vin.

Espaces idéaux pour organiser la vie quotidienne, se consacrer à ses hobbies ou accueillir des invités dans un environnement plus informel.

Cette propriété combine le charme d'une villa indépendante avec le confort d'une maison moderne et rénovée.

La piscine avec bain à remous, le jardin privé, la pergola, le salon avec cheminée et la généreuse répartition des environnements font de cette résidence un endroit particulièrement adapté à ceux qui recherchent la qualité de vie, la vie privée et des espaces de vie à partager en famille ou entre amis.

Détails du bien

Type d'objet
Villa
Surface habitable
360 m²
Pièces
6
Année de construction
2010
Dernière rénovation
2022
Publié le
02.10.2026

Équipements

Place de parc

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 3'200'000
Prix au m²
CHF 8'889
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Emplacement

6949 Comano

À proximité

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Quartier

Desserte TP limitée

Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.

Majoritairement bâti

77% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Petits et grands ménages · environ 56 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

79 %

Inférieur à celui de 64 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'803 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité38 dBJour
38dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

28 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 89 % des 10'970 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 11–20 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre dans une partie des environs seulement

Dans 10 % au plus des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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