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Charmante Villa - Confignon
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CHF2'200'000

5 pièces · 119 m²

5 pièces Maison individuelle à Confignon

Quartier résidentiel, 1232 Confignon

Description

Charmante Villa - Confignon

Errichtet auf einem großzügigen Grundstück von 950 m² in einer ruhigen, verkehrsfreien Straße, bietet diese Doppelhaushälfte, die nur durch die Garage verbunden ist, einen großen, baumgesäumten Garten, der ein angenehmes, grünes und geschütztes Wohnambiente bietet. Durch die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln profitiert die Immobilie von einer ruhigen Umgebung und einem leicht erhöhten Garten dank der natürlichen Geländekonfiguration, was noch mehr Intimität bietet.

Die in den 1950er Jahren erbaute Immobilie bietet eine funktionale Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern im Erdgeschoss mit Zugang zum Garten, einem hellen, geräumigen Wohnzimmer, das direkt zum Garten führt, einer ausgestatteten, 2022 renovierten Küche, einem Badezimmer mit WC, einer Dusche und einem Gäste-WC.

Der Keller bietet großzügige Dimensionen und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung nach Ihren Bedürfnissen, mit einem geräumigen Spielzimmer, zwei mehrzweckigen Räumen, einer Dusche mit WC, einer Waschküche, einem Weinkeller und einer Heizzentrale.

Was die Außenbereiche betrifft, so bietet das Haus einen schönen, baumgesäumten Garten, eine Garage und zwei Außenparkplätze.

Renovierungsarbeiten sind in Betracht zu ziehen, um das volle Potenzial dieser Villa zu entfalten und ein Innendesign zu schaffen, das vollständig an Ihre Vorlieben und Ihren Lebensstil angepasst ist.

Die präsentierten Visuelle wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert, um ihre Qualität und Darstellung zu verbessern. Sie werden illustrativ bereitgestellt und spiegeln die Volumina des Objekts treu wider.

  • Kein vis-à-vis
  • Südorientierung
  • Ausgestattete Küche
  • Schnell verfügbar

Détails du bien

Type d'objet
Maison individuelle
Surface habitable
119 m²
Surface du terrain
954 m²
Pièces
5
Année de construction
1950
Dernière rénovation
2022
Publié le
04.08.2026

Équipements

Prix

Prix d'achat
CHF 2'200'000
Prix au m²
CHF 18'487
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Emplacement

Quartier résidentiel 1232 Confignon

À proximité

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Quartier

Excellente desserte TP

Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.

Mixte bâti et verdure

53% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 7 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

46 %

Inférieur à celui de 26 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 13'823 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

24.9 Rp/kWh
SoleilPeuSud-est

Côté sud-est : peu de soleil

NNESESONO
Nord-est
Presque pas de soleil direct
à l'ombre
Sud-est
Peu de soleil
à l'ombre
Sud-ouest
Peu de soleil
à l'ombre
Nord-ouest
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2016

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité59 dBJour
59dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

47 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 63 % des 3'043 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe jusqu'à 1 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 1 % au plus des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

Cristovao Pereira

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