890'000
5.5 pièces Maison individuelle à Gambarogno
CHF890'000
Description
Maison unifamiliale 5.5 pièces à Contone Gambarogno
Nous vendons à Contone (Gambarogno) une grande et belle maison unifamiliale de 5.5 pièces (4 chambres) avec jardin, dans un quartier résidentiel, calme, contigu à une surface verte agricole.
La propriété est située dans une position stratégique, à proximité des écoles, des services et des liaisons vers Bellinzona-Locarno et Lugano.
La maison, construite en 2003, se présente dans un excellent état avec des travaux de modernisation récents : nouvelle cuisine avec île et ouverture sur le salon, abri de voiture, nouvelle pavimentation extérieure en granit, climatisation dans la zone nuit, peinture extérieure.
La maison, d'une superficie de 153 m2 + sous-sol, est distribuée comme suit :
REZ-DE-CHAUSSEE : entrée, WC-douche, salon-salle à manger avec cheminée et sortie sur le portique et le jardin, cuisine avec sortie sur le jardin, escalier;
PREMIER ETAGE : escalier, couloir, 3 chambres, WC-salle de bain, chambre à coucher;
SOUS-SOL : escalier, buanderie, salle de hobby avec cheminée, grande cave-deposito, salle technique et réservoir;
1 place de parking couverte et 3 places de parking extérieures.
Disponibilité à convenir.
Pour informations et visites : 078 898 55 49 (M. Sciaroni)
Détails du bien
- Type d'objet
- Maison individuelle
- Surface habitable
- 153 m²
- Surface du terrain
- 313 m²
- Pièces
- 5.5
- Année de construction
- 2003
- Dernière rénovation
- 2026
- Publié le
- 08.10.2026
Équipements
Accessible en fauteuil roulant
Cheminée
Balcon
Place de parc
Lave-vaisselle
Belle vue
Emplacement calme
Adapté aux enfants
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 890'000
- Prix au m²
- CHF 5'817
Contexte du marché
Le prix demandé est inférieur de 13,8% à la médiane des .
Cette annonce890'000 CHF
1'032'500 CHF
Médiane
Y a-t-il une marge de négociation?
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Emplacement
Via Valaa 18 6594 Gambarogno
À proximité
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Quartier
Desserte TP limitée
Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.
Plutôt vert
69% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 63 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
85 %
Inférieur à celui de 49 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 12'198 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 30.4 Rp/kWh
SoleilMoyenSud
Côté sud : ensoleillement moyen
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Est
- Peu de soleil
- Sud
- Moyen
- Ouest
- Peu de soleil
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2016
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité53 dBJour
53dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
45 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre dans une partie des environs seulement
Dans 10 à 50 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
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ID: 229871Ref: bh6a2.l6rzf