7.5 pièces Maison individuelle à Courgenay

Idéal pour investisseur, entrepreneur ou projet de rénovation ambitieux.

Située au cœur du village de Courgenay, cette imposante bâtisse de 1850 offre un volume brut exceptionnel de 1’725 m³ et une vaste parcelle de 1’291 m².

Disposant déjà de deux entrées indépendantes au rez-de-chaussée, ce bien, sain de structure, se prête idéalement à une transformation en deux grands appartements distincts ou en un projet mixte habitation/rendement.

Rez-de-chaussée (zone technique & distribution)

• Deux entrées indépendantes : Atout majeur facilitant une scission future en plusieurs lots.
• Couloir de distribution, espace bureau et pièce de vie lumineuse (orientation Sud) sur dalle béton.
• Buanderie fonctionnelle avec évier et accès direct vers l’extérieur.
• Locaux techniques (chauffage, local citerne) et accès sécurisé à l’abri accueillant le tableau électrique général.

1er et 2ème étages (espace habitation existant)

• 1er étage : Une très grande chambre à coucher baignée de lumière grâce à ses 3 fenêtres.
• 2ème étage : Une seconde chambre à coucher, une cuisine équipée avec espace salle à manger, un WC visiteurs avec douche, ainsi qu’une salle de bains complète (baignoire d’angle, WC, bidet).
• Note : Les aménagements intérieurs de cette partie datent de 1995 et nécessitent une remise au goût du jour esthétique.

3ème et 4ème étages (combles à fort potentiel de valorisation)

• 3ème étage (combles) : Espace brut à repenser intégralement bénéficiant d’une hauteur sous-toiture exceptionnelle de 6,50 mètres. La toiture a été rénovée en 1991/1992.
• 4ème étage (surcombles) : Espace partiellement aménagé comprenant deux pièces (orientées Est et Sud) ainsi qu’une salle de bains privative avec baignoire d’angle.

Cette propriété représente une belle opportunité de création de valeur et de rendement locatif après travaux de restructuration.

Situation et commodités

Le village de Courgenay, situé dans le district de Porrentruy, offre un cadre de vie pratique et recherché dans le canton du Jura :

• Transports : Accès rapide aux axes routiers/autoroutiers (A16) et à la gare de Courgenay (liaisons régulières vers Porrentruy et Delémont).
• Commodités : Commerces locaux, écoles enfantines et primaires, banques et services à proximité immédiate.

Système de chauffage : Mixte bois/mazout (brûleur de 2015, chauffe-eau de 2022).