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VENDESI A CRESCIANO - MODERNA E AMPIA VILLA DI 5.5 LOCALI IN ZONA TRANQUILLA
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CHF1'630'000

5.5 pièces

5.5 pièces Maison individuelle à Cresciano

Via Trobia 31, 6705 Cresciano

Description

VENDESI A CRESCIANO - MODERNA E AMPIA VILLA DI 5.5 LOCALI IN ZONA TRANQUILLA

Vendesi a Cresciano (distretto di Riviera), a soli 5 minuti di auto da Claro e 8 minuti da Castione, in una zona immersa nella natura ma comunque prossima a tutti i servizi e vicina all'imbocco dell'autostrada, una moderna villa indipendente di 5.5 locali edificata nel 2016.

L'immobile, con un'architettura lineare e contemporanea, si presenta come dimora ideale per una famiglia, con tanti spazi verdi e riservati.

La casa si estende principalmente su un piano ed é composta come segue:

  • Entrata/disimpiego;
  • Moderna cucina aperta sull'ampio soggiorno e con accesso diretto al giardino privato;
  • Ampio e luminoso soggiorno con stufa a legna;
  • Servizio ospiti (WC / lavabo);
  • Corridoio/Disimpegno "zona notte" con armadi a muro;
  • Camera da letto matrimoniale con guardaroba e moderno bagno semi aperto;
  • Seconda camera da letto;
  • Terza camera da letto;
  • Bagno con doccia;
  • Luminoso locale soppalcato, ideale come ufficio.
  • Ampio locale hobby nel piano cantina;
  • Lavanderia privata;
  • Locale tecnico.

ALTRE INFORMAZIONI:

  • Residenza primaria o secondaria;
  • 2 posti auto coperti;
  • 1 posteggio esterno;
  • Riscaldamento: termopompa aria-acqua, distribuzione tramite serpentine a pavimento; predisposizione per pannelli solari sul tetto.

CONTATTO E VISITE:

FIDIFIM Sagl - 091 743 44 45

Détails du bien

Type d'objet
Maison individuelle
Disponible dès le
17.02.2026
Surface du terrain
1'005 m²
Pièces
5.5
Année de construction
2016
Publié le
24.02.2026

Équipements

Vue
Accessible en fauteuil roulant
Cheminée
Balcon
Place de parc
Lave-vaisselle
Animaux admis
Belle vue
Emplacement calme
Garage
Câble TV
Adapté aux enfants

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 1'630'000
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Emplacement

Via Trobia 31 6705 Cresciano

À proximité

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Quartier

Plutôt vert

77% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Petits et grands ménages · environ 20 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

95 %

Inférieur à celui de 11 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 12'857 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

30 Rp/kWh
SoleilPeuEst

Côté est : peu de soleil

NEO
Nord
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Est
Peu de soleil
en partie à l'ombre
Ouest
Peu de soleil
à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2016

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité57 dBJour
57dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

44 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 68 % des 10'970 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe au-dessus de 20 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici plus de 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Internet par câble

Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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