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Superbe maison individuelle avec jardin et piscine
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CHF2'950'000

6.5 pièces · 226 m²

6.5 pièces Maison individuelle à Echandens

Chemin des Merles 3, 1026 Echandens

Description

Superbe maison individuelle avec jardin et piscine

Cette charmante maison aux volumes généreux bénéficie d'une belle luminosité ainsi que d'agréables espaces extérieurs soigneusement entretenus. Elle dispose d'une grande terrasse, d'un jardin et d'une piscine offrant un cadre de vie idéal pour une famille, tout en profitant de la proximité avec les commodités, écoles et axes routiers.

Parfaitement entretenue, la maison a bénéficié de nombreux travaux au fil des ans.

Les espaces sont répartis comme suit :

Rez-de-chaussée:

  • Hall d'entrée
  • Salon / salle à manger avec cheminée et accès extérieur
  • Cuisine entièrement équipée avec accès extérieur
  • Chambre à coucher avec rangements intégrés
  • Salle de douche avec WC

Premier étage :

  • Suite parentale avec rangements intégrés, salle d'eau avec douche, baignoire balnéothérapie et WC
  • Trois chambres à coucher
  • Salle de bain avec WC

Combles:

  • Galetas

Sous-sol:

  • Carnotzet de 60m2 avec cuisine équipée, bar et projecteur avec écran encastré.
  • Salle de douche avec WC et sauna
  • Cave à vin climatisée
  • Buanderie
  • Cave
  • Local technique
  • Abric PC
  • Garage pour 3 voitures
  • Garage pour 1 voitures

Bon à savoir :

  • La piscine est chauffée par une pompe à chaleur.
  • La toiture est équipée de panneaux solaires photovoltaïques pour la production d'électricité. L'électricité produite est stockée sur une batterie.
  • Le bien dispose d'une borne de recharge de 11 KW pour véhicule électrique.
  • La maison est équipée d'un aspirateur centralisé.

Détails du bien

Type d'objet
Maison individuelle
Surface habitable
226 m²
Surface du terrain
849 m²
Pièces
6.5
Année de construction
1991
Publié le
19.05.2026

Équipements

Prix

Prix d'achat
CHF 2'950'000
Prix au m²
CHF 13'053
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Emplacement

Chemin des Merles 3 1026 Echandens

À proximité

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Quartier

Excellente desserte TP

Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.

Mixte bâti et verdure

51% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Petits et grands ménages · environ 69 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

60.5 %

Inférieur à celui de 88 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 13'822 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

29.3 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud

Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver

NESO
Nord
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Est
Moyen
en partie à l'ombre
Sud
Beaucoup de soleil
même en hiver · dégagé
Ouest
Moyen
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2016

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité46 dBJour
46dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

37 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 79 % des 7'448 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Mélanie Clerc

Directrice des ventes Suisse romande

Téléphone
+41 79 532 53 04

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ID: 75333Ref: 20260220-BQ4.20260220-BQ4.20260220-BQ4