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Un chez-soi où l'on se sent bien : vivre avec style et avoir beaucoup d'espace
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Prix sur demande

6.5 pièces · 278 m²

6.5 pièces Maison individuelle à Derendingen

Bahnhofstrasse 10a, 4552 Derendingen

Description

Traduction automatique

Un chez-soi où l'on se sent bien : vivre avec style et avoir beaucoup d'espace

Cette propriété attractive convainc par une offre d'espace généreuse, une conception de plan d'étage réfléchie et des possibilités d'utilisation diverses. La maison s'étend sur plusieurs étages et offre à la fois aux familles et aux couples un environnement de vie confortable. Les pièces lumineuses, les surfaces de vie spacieuses et les pièces secondaires pratiques assurent un haut niveau de confort de vie. Le séjour et la salle à manger ouverts forment le cœur de la maison et invitent à la détente.

Laissez-vous convaincre par les avantages suivants :

  • Hall d'entrée avec suffisamment d'espace pour une garde-robe
  • Cuisine moderne et ouverte avec îlot de cuisine et beaucoup d'espace pour la cuisine et les heures sociales conjointes
  • Séjour et salle à manger inondés de lumière avec poêle suédois
  • Deux pièces spacieuses à l'étage supérieur, l'une avec salle de bain et dressing, l'autre avec climatisation
  • Balcon avec vue sur le jardin bien entretenu
  • Grenier avec deux autres pièces spacieuses et une salle de bain avec double évier, douche et toilettes
  • Pièce supplémentaire avec toilettes et urinoir au sous-sol, idéale comme chambre d'ami, bureau ou pièce de loisirs
  • Pièces polyvalentes qui conviennent idéalement au logement, au bureau à domicile ou aux invités
  • Système d'aspirateur central pour un confort de vie accru dans la vie quotidienne
  • Buanderie et cave spacieuses avec beaucoup d'espace de stockage et de possibilités d'utilisation pratiques
  • Conception fonctionnelle du plan d'étage sur quatre étages avec une offre d'espace excellente
  • Double garage avec espace pour deux véhicules et plusieurs places de parking extérieures sur la propriété
  • Toilettes et urinoir séparés dans le garage pour un confort supplémentaire
  • Espace de jardin avec terrasse couverte et espace vert pour jouer et s'amuser

Vous souhaitez plus d'informations ? Commandez maintenant les documents de vente détaillés avec le formulaire de contact – nous nous réjouissons de votre contact !

Détails du bien

Type d'objet
Maison individuelle
Surface habitable
278 m²
Surface du terrain
339 m²
Pièces
6.5
Année de construction
2009
Publié le
06.08.2026

Équipements

Balcon
Place de parc
Garage

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
Prix sur demande
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Emplacement

Bahnhofstrasse 10a 4552 Derendingen

À proximité

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Quartier

Excellente desserte TP

Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.

Majoritairement bâti

71% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Petits et grands ménages · environ 50 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

128 %

Inférieur à celui de 16 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 15'559 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

30.4 Rp/kWh
SoleilMoyenSud

Côté sud : ensoleillement moyen, même en hiver

NS
Nord
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Sud
Moyen
même en hiver · en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2016

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité62 dBJour
62dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

52 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 85 % des 2'455 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

Oliver Kocher

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ID: 161110Ref: OKOBahnhofstrasse10a.6a60b40cd61ef117251c33de