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Maison unifamiliale indépendante dans un emplacement de vue inobstructable
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CHF1'700'000

5.5 pièces · 155 m²

5.5 pièces Maison individuelle à Engelberg

6390 Engelberg(zone postale)

Description

Traduction automatique

Maison unifamiliale indépendante dans un emplacement de vue inobstructable

La maison unifamiliale indépendante au Zelglistrasse 27 est située dans un emplacement de vue préféré, surélevé, au-dessus d'Engelberg, et offre une vue magnifique sur le village et le monde montagnard environnant. La situation ensoleillée et calme assure un niveau élevé d'intimité.

La propriété s'étend sur trois niveaux d'habitation et offre diverses possibilités d'utilisation. Le niveau supérieur comprend un espace de vie et de repas lumineux avec terrasse, une chambre à coucher et une salle de bain. Au niveau intermédiaire, il y a un salon avec alcôve à manger, une cuisine séparée, une chambre à coucher, une salle de bain avec baignoire et un balcon. Le studio séparé dans le sous-sol dispose d'une petite cuisine, d'une salle de bain avec douche et d'un espace de sièges propre, ce qui le rend idéal en tant que bureau, espace invité ou zone de loisirs.

La situation en pente confère à la maison son caractère spécial et permet une vue attrayante, mais nécessite un entretien correspondant des abords. L'accès n'est possible en hiver qu'avec un équipement hivernal approprié.

Une propriété intéressante avec beaucoup de potentiel pour des concepts de vie individuels, vivre et travailler sous un même toit ou un espace supplémentaire pour la famille et les invités.

Lors de la visite, nous serons ravis de vous expliquer le potentiel de rénovation et de construction neuve de la propriété.

Détails du bien

Type d'objet
Maison individuelle
Disponible dès le
31.08.2026
Surface habitable
155 m²
Pièces
5.5
Année de construction
1963
Publié le
03.09.2026

Équipements

Balcon

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 1'700'000
Prix au m²
CHF 10'968
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Emplacement

6390 Engelberg

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Mixte bâti et verdure

62% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Petits et grands ménages · environ 47 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

465 %

AFC · 2026

CHF 10'693 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

26.5 Rp/kWh
Bruit & tranquillité54 dBJour
54dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

41 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 58 % des 86 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les valeurs guides de l'OMS

Le dioxyde d'azote et les particules fines respectent les valeurs guides de l'OMS en moyenne annuelle.

Radon : classe 11–20 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

Anian Kohler

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