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Maison de famille luxueuse avec oasis de jardin privée et piscine
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Prix sur demande

5.5 pièces · 165 m²

5.5 pièces Maison individuelle à Erlinsbach

Küttigerstrasse 33A, 5018 Erlinsbach

Description

Traduction automatique

Maison de famille luxueuse avec oasis de jardin privée et piscine

Cette maison de famille dépendante de 5,5 pièces allie un espace de vie spacieux, un équipement de haute qualité et une ambiance exclusive sur quatre niveaux. Un concept de vie élégant avec des pièces lumineuses, des matériaux nobles et de nombreux points forts fait de cette propriété une offre très spéciale.

Points forts en un coup d'œil

  • Maison de famille dépendante de 5,5 pièces
  • 165 m2 de surface habitable brute
  • Terrasse sur le toit au niveau de la mansarde avec une vue panoramique magnifique
  • Espace de vie et de dining spacieux et lumineux avec des fenêtres du sol au plafond
  • Cuisine design de haute qualité avec des appareils Gaggenau exclusifs et un champ de cuisson Teppanyaki intégré
  • Parquet en bois massif noble dans toute la maison
  • Salle de bain confortable à l'étage supérieur avec une grande baignoire, une douche à la vapeur et des toilettes
  • Salle de bain des invités au rez-de-chaussée avec douche, toilettes et urinoir
  • Oasis de jardin onirique avec piscine
  • Maison de piscine séparée avec sauna bio et zone de relaxation confortable
  • Loggia couverte avec beaucoup d'intimité
  • Espace de sous-sol spacieux avec buanderie et séchoir, 2 pièces de cave et salle technique
  • Carport pour 2 véhicules et espace de stockage supplémentaire

L'aire de jardin, nouvellement et de haute qualité réaménagée en 2024, vous invite à vous détendre et à profiter. La piscine privée avec maison de piscine séparée incluant un sauna bio crée une sensation de vacances exclusive directement à la maison.

La propriété est située dans un quartier résidentiel calme et ensoleillé à une adresse préférée à Erlinsbach AG. La zone de loisirs adjacente vous invite à des heures de détente dans la nature. En même temps, vous bénéficiez de courtes distances au centre avec ses installations commerciales, jardin d'enfants, école, restaurants et autres services. Les transports publics sont également facilement accessibles et assurent des connexions optimales dans la vie quotidienne.

Contact

Nous avons suscité votre intérêt ? Nous serions ravis de vous envoyer la documentation de vente détaillée avec des informations supplémentaires.

Conseil & Vente

bumbacher immobilien gmbh

Willestrasse 3

8957 Spreitenbach

Tel. 056 410 22 11

Détails du bien

Type d'objet
Maison individuelle
Surface habitable
165 m²
Surface du terrain
499 m²
Pièces
5.5
Année de construction
2017
Dernière rénovation
2024
Publié le
29.10.2026

Équipements

Minergie
Piscine
Balcon
Belle vue
Garage
Adapté aux enfants

Mentionné dans la description

Documents

Prix

Prix d'achat
Prix sur demande
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Emplacement

Küttigerstrasse 33A 5018 Erlinsbach

À proximité

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Quartier

Mixte bâti et verdure

53% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 26 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

89 %

Inférieur à celui de 90 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 10'238 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

27.2 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud-est

Côté sud-est : beaucoup de soleil, même en hiver

NNESESO
Nord-est
Peu de soleil
dégagé
Sud-est
Beaucoup de soleil
même en hiver · dégagé
Sud-ouest
Beaucoup de soleil
dégagé

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2019

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité50 dBJour
50dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

39 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 64 % des 4'194 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre dans une partie des environs seulement

Dans 10 % au plus des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 2 opérateurs.

Mobile : état 2026

Martina Bumbacher

Immobilienvermarkterin

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