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Entre Limmat et Hardwald
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CHF1'875'000

6.5 pièces · 168 m²

6.5 pièces Maison individuelle à Weiningen

Hardwaldstrasse 4B, 8951 Weiningen

Description

Traduction automatique

Entre Limmat et Hardwald

Une maison qui ne correspond pas aux normes, mais aux possibilités.Dans un quartier calme de Fahrweid, cette maison mitoyenne existante est en cours de rénovation et d'agrandissement complète. Les travaux du projet entièrement approuvé commenceront bientôt. Un foyer est en train de être créé qui laisse de la place pour la personnalité, la vie quotidienne et l'avenir.Sur quatre étages, 6,5 pièces sont réparties avec des lignes claires, des espaces généreux et un espace de vie et de repas ouvert qui se prolonge sans interruption dans le jardin. Vivre à l'intérieur, être à l'extérieur - sans interruption, sans compromis.La technique de la maison sera entièrement renouvelée et portée à un niveau moderne et durable. Ce qui reste visible est à votre décision. Sol, cuisine, matériaux et couleurs - cette maison ne s'adapte pas à un style, mais au vôtre.Le jardin offre de l'intimité et de la tranquillité. Le quartier a des distances courtes pour les enfants, la vie quotidienne et la détente. La ville reste facilement accessible, et la nature est toujours proche.Ce qui rend cette maison spéciale :

  • 6,5 pièces d'environ 168 m² d'espace de vie
  • Grand jardin d'environ 222 m² - terrasse et balcon
  • Trois salles de bains
  • Division de pièces flexible pour la famille, le bureau à domicile ou les invités
  • Conception intérieure individuellement sélectionnable
  • Boîte de garage et espace de stationnement extérieur
  • Emplacement calme directement à la zone de loisirs
  • Jardin d'enfants et école dans le quartier
  • Bonne connexion à Dietikon, Zurich, ainsi qu'à la A1 et la A3

Une maison pour les personnes qui valorisent l'espace, l'emplacement et la liberté de conception - et qui cherchent un foyer qui convainc aujourd'hui et convient à long terme.N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir de plus amples informations.

Détails du bien

Type d'objet
Maison individuelle
Surface habitable
168 m²
Surface du terrain
280 m²
Pièces
6.5
Dernière rénovation
2026
Publié le
22.01.2026

Équipements

Balcon
Place de parc
Lave-vaisselle
Emplacement calme
Garage
Adapté aux enfants

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 1'875'000
Prix au m²
CHF 11'161
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Emplacement

Hardwaldstrasse 4B 8951 Weiningen

À proximité

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Quartier

Excellente desserte TP

Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.

Majoritairement bâti

72% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 61 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

107 %

Inférieur à celui de 54 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 9'579 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

24.1 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud

Côté sud : beaucoup de soleil

NESO
Nord
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Est
Presque pas de soleil direct
à l'ombre
Sud
Beaucoup de soleil
dégagé
Ouest
Moyen
dégagé

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2014

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité62 dBJour
62dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

53 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 82 % des 8'558 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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