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Maison unifamiliale de 4,5 pièces avec vue sur les Churfirsten
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CHF585'000

4.5 pièces · 75 m²

4.5 pièces Maison individuelle à Filzbach

Bifang 9, 8757 Filzbach

Description

Traduction automatique

Maison unifamiliale de 4,5 pièces avec vue sur les Churfirsten

La propriété est située à une hauteur élevée à Filzbach et borde directement la zone agricole non constructible. Les installations sportives, le centre sportif, ainsi que les transports publics, le magasin du village, les écoles et les restaurants sont accessibles à pied. Le Kerenzerberg offre une gamme attrayante d'activités de loisirs dans la nature avec le Talalpsee et le parcours aérien. Vous pouvez rejoindre le lac de Walensee et l'autoroute A3 en seulement huit minutes. La gare de vallée des Flumserberge est à 15 minutes en voiture.

La maison unifamiliale accueillante est située dans un quartier résidentiel idyllique et offre un programme de vie charmant et un jardin, ce qui en fait un refuge idéal pour les célibataires, les couples ou une petite famille. À l'étage supérieur, le hall d'entrée avec garde-robe vous accueille. À côté se trouve le salon et la salle à manger lumineux avec cheminée et balcon. En hiver, le feu crépite ici et procure une chaleur confortable, en été, la vue se promène sur les prairies vertes jusqu'aux Churfirsten et à Amden. La cuisine séparée est équipée de manière fonctionnelle et ne laisse aucun désir insatisfait. Deux chambres avec vue sur la verdure et une salle de bain complètent l'étage. Par l'escalier, vous atteignez le rez-de-chaussée avec une autre chambre et une salle de bain supplémentaire. Les pièces du sous-sol au rez-de-chaussée et les combles au dernier étage offrent un espace de stockage et une place pour un petit atelier. À l'extérieur, un jardin protégé avec un espace de siège et une surface herbeuse vous attend, idéal pour le café du matin ou la détente après le travail dans la verdure. Un garage individuel dans le quartier résidentiel peut être acheté séparément. Les places de parking extérieures sont à distance de marche.

Avez-vous suscité votre intérêt ? Nous serions ravis de vous envoyer la documentation de vente détaillée par e-mail.

Détails du bien

Type d'objet
Maison individuelle
Surface habitable
75 m²
Surface du terrain
451 m²
Pièces
4.5
Publié le
31.10.2026

Équipements

Vue
Cheminée
Balcon
Place de parc
Animaux admis
Vue sur le lac
Vue sur les montagnes
Emplacement calme
Emplacement ensoleillé
Garage
Résidence secondaire
Adapté aux enfants

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 585'000
Prix au m²
CHF 7'800
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Emplacement

Bifang 9 8757 Filzbach

À proximité

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Quartier

Desserte TP limitée

Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.

Plutôt vert

73% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 41 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

63 %

AFC · 2026

CHF 11'629 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

32.8 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud

Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver

NESO
Nord
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Est
Peu de soleil
en partie à l'ombre
Sud
Beaucoup de soleil
même en hiver · en partie à l'ombre
Ouest
Peu de soleil
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2015

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité45 dBJour
45dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

36 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 59 % des 217 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Raccordement DSL

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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ID: 261765Ref: 2053-2026