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5.5 pièces Maison individuelle à Gebenstorf
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Description
RÉSERVÉ Terrain spacieux dans un cadre idyllique avec de nombreuses possibilités
Que ce soit pour vivre dans la maison unifamiliale existante, une rénovation complète avec extension ou la réalisation d'un nouveau bâtiment, cette propriété offre des perspectives attractives pour les occupants et les investisseurs.
La propriété est située dans un quartier charmant et familial à Gebenstorf, à quelques pas seulement des chemins forestiers idylliques et des champs étendus. L'ensoleillement toute la journée, la belle vue lointaine et le jardin bien entretenu créent un sentiment de vie unique avec beaucoup de paix et de liberté. Un endroit idéal pour les amoureux de la nature et les familles ayant des exigences élevées en matière de qualité de vie.
Les écoles et les commerces se trouvent directement dans le village et sont accessibles en quelques minutes. Les zones de loisirs sont également à proximité. Les espaces naturels protégés comme le Limmatspitz invitent à se promener, à pratiquer des activités sportives et à profiter de moments de détente. L'environnement spacieux offre également un niveau élevé d'intimité et de possibilités d'utilisation diverses.
Aperçu :
- Maison unifamiliale de 5½ pièces détachée
- Année de construction 1960
- 2 étages
- Superficie totale du terrain 2 174 m²
- environ 1 245 m² de zone résidentielle 2
- environ 171 m² de zone forestière
- environ 758 m² de zone agricole
- Facteur d'utilisation AZ 0,4
- Emplacement calme et ensoleillé avec belle vue lointaine
- Intimité élevée et proximité avec la forêt et les champs
Nous serons ravis de vous fournir plus d'informations dans notre documentation détaillée. Je me réjouis de votre contact.
Votre partenaire immobilier
Simon Gavilan
T 079 292 75 97
E info@gavilan-immo.ch
Détails du bien
- Type d'objet
- Maison individuelle
- Disponible dès le
- 27.03.2026
- Surface habitable
- 132 m²
- Surface du terrain
- 2'174 m²
- Pièces
- 5.5
- Année de construction
- 1960
- Publié le
- 30.03.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- Prix sur demande
Emplacement
Rebbergstrasse 2 5412 Gebenstorf
À proximité
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Quartier
Desserte TP limitée
Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.
Plutôt vert
62% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.
Voisinage calme
Petits et grands ménages · environ 10 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
105 %
Inférieur à celui de 58 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'091 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 29.5 Rp/kWh
SoleilMoyenSud
Côté sud : ensoleillement moyen
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Est
- Peu de soleil
- Sud
- Moyen
- Ouest
- Moyen
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2014
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité52 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
41 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 11–20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Internet par câble
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
Simon Gavilan