2'590'000
8 pièces Maison individuelle à Genthod
CHF2'590'000
Description
Magnifique villa individuelle avec grand jardin
Nichée au coeur d'un quartier résidentiel verdoyant, cette élégante propriété séduit par ses beaux volumes, sa luminosité, son vaste jardin et son fort potentiel. D'une surface habitable d'environ 180 m² de plain-pied, la villa se compose comme suit :
Rez-de-chaussée
La partie jour comprend un salon avec cheminée donnant accès au jardin, une salle à manger lumineuse ainsi qu'une cuisine ouverte agrémentée d'un grand îlot central. Un bureau, des toilettes visiteurs avec lave-mains ainsi qu'un généreux hall d'entrée avec vestiaire complètent cet espace.
La partie nuit se compose d'une master bedroom avec dressing et salle de douche attenants, de deux chambres de belles dimensions se partageant une salle de bains complète, ainsi que d'une chambrette.
Sous-sol
Le sous-sol accueille un grand garage, un hall pouvant faire office de vestiaire familial, une grande pièce polyvalente bénéficiant de lucarnes, une belle cave à vin aménagée dans un espace issu du vide sanitaire, une buanderie, un réduit ainsi qu'un local technique abritant notamment la chaudière, datant de septembre 2012.
Extérieurs
De taille exceptionnelle, le jardin soigneusement arboré et paysagé constitue l'un des véritables atouts de cette propriété. Il offre un cadre verdoyant et privilégié, idéal pour profiter de moments inoubliables en famille ou entre amis, jusqu'aux derniers rayons du soleil.
(Dans le souci de vous accompagner au mieux dans votre projection, certaines photographies peuvent avoir fait l'objet d'un home staging virtuel.)
Détails du bien
- Type d'objet
- Maison individuelle
- Surface habitable
- 180 m²
- Surface du terrain
- 1'990 m²
- Pièces
- 8
- Année de construction
- 1960
- Dernière rénovation
- 2016
- Publié le
- 07.08.2026
Équipements
Prix
- Prix d'achat
- CHF 2'590'000
- Prix au m²
- CHF 14'389
Emplacement
1294 Genthod
À proximité
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Quartier
Desserte TP limitée
Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.
Mixte bâti et verdure
60% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 45 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
25 %
Inférieur à celui de 99 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 12'184 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 24.9 Rp/kWh
Bruit & tranquillité49 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
38 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe jusqu'à 1 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 1 % au plus des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Internet par câble
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
Visite
Sacha Bertocchi












