2'575'000
8 pièces Maison individuelle à Genthod
CHF2'575'000
Description
Splendide villa individuelle avec grand jardin
Située dans un quartier prisé et résidentiel dans la charmante commune de Genthod, cette villa familiale est un bien d'exception rare sur le marché.
Construite avec une architecture unique présentant beaucoup de cachet, elle offre de grands espaces de vie, tournés sur son magnifique jardin de plus de 1'000m2, sans aucun vis-à-vis.
À proximité directe des transports, écoles, commodités, aéroport et des organisation internationales tout en étant au calme au bout d'une impasse, sa situation offre un cadre de vie agréable et idéal pour une famille.
Sa piscine et son cadre arboré promettent des moments de détente dans un environnement calme et bucolique.
En véritable atouts, son vaste sous-sol avec plusieurs pièces polyvalentes transformables en salle de jeu, salle de sport, bureau et son studio avec accès indépendant équipée d'une cuisinière et d'une salle de douche.
La propriété se distribue ainsi :
Rez-de-chaussée :
- Un hall d'entrée
- Une première chambre
- Un hall avec de nombreux rangements encastrés
- Une deuxième chambre en master avec sa salle de douche attenante
- Une troisième chambre
- Une quatrième chambre
- Une salle de bain
- Un WC visiteurs
- Une grande cuisine équipée ouverte sur le séjour et donnant sur une terrasse
- Un spacieux séjour donnant sur le jardin
- Un studio indépendant avec son coin cuisine et salle de douche de 35,5m2
Sous-sol :
- Plusieurs pièces polyvalentes pouvant faire office de salles de jeu/ bureau/ salle de sport
- Une chaufferie
- Une buanderie
Extérieurs :
- Un vaste terrain
- Une grande piscine
- Cabanon abri de jardin
- Un garage double
- Plusieurs places de parking extérieures
Equipements :
- Triple vitrages
- Ventilation double flux
- Toiture isolée
- Chauffage écologique et économique à pellets de bois
Un léger rafraichissement est nécessaire pour que la propriété révèle pleinement son potentiel. La villa garantie une très bonne performance énergétique.
Contactez-nous au plus vite pour convenir d'une visite dans les meilleurs délais !
Détails du bien
- Type d'objet
- Maison individuelle
- Surface habitable
- 202 m²
- Surface du terrain
- 1'700 m²
- Pièces
- 8
- Année de construction
- 1961
- Dernière rénovation
- 2012
- Publié le
- 07.09.2026
Équipements
Prix
- Prix d'achat
- CHF 2'575'000
- Prix au m²
- CHF 12'748
Emplacement
1294 Genthod
À proximité
Chargement…
Quartier
Desserte TP limitée
Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.
Mixte bâti et verdure
60% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 45 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
25 %
Inférieur à celui de 99 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 12'184 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 24.9 Rp/kWh
Bruit & tranquillité49 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
38 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe jusqu'à 1 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 1 % au plus des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Internet par câble
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
Visite
Coline Desarnaulds