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Villa familiale avec jardin privatif à Genthod
Extérieur
Image 3
Salon / salle à manger
Cuisine
Terrasse
Salle de jeux au sous-sol
Image 8
Salle de bains
Image 10
Image 11

CHF1'850'000

8 pièces · 130 m²

8 pièces Maison jumelée à Genthod

Genève, 1294 Genthod

Description

Villa familiale avec jardin privatif à Genthod

Située dans un quartier résidentiel recherché de Genthod, cette villa d'environ 210 m² utiles séduit par son environnement paisible et son agréable jardin privatif orienté plein sud, au calme, en bout d'un chemin privé.

Le sous-sol comprend un local technique ainsi qu'un espace polyvalent pouvant être aménagé selon vos besoins (bureau, salle de jeux, espace de loisirs ou rangement).

Le rez-de-chaussée accueille une cuisine indépendante, pratique et fonctionnelle, ainsi qu'une vaste pièce de vie baignée de lumière réunissant salon et salle à manger. Une salle de bains et une cheminée complète ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit propose deux grandes chambres. L'une d'elles offre la possibilité d'être divisée afin de créer une troisième chambre, conformément aux plans d'origine de l'architecte. Une seconde salle de bains vient compléter cet étage.

Les combles offrent un beau potentiel d'aménagement avec la possibilité d'y créer une chambre supplémentaire.

La propriété bénéficie également de trois places de stationnement extérieures.

Des travaux récents ont été réalisés, notamment la mise aux normes des installations électriques ainsi que le remplacement de la chaudière.

Alliant confort, potentiel d'évolution et emplacement privilégié, cette villa constitue une belle opportunité pour une famille à la recherche d'un cadre de vie serein, à proximité des écoles, des transports et des commodités.

Annexe: Trois places de parking extérieures

Détails du bien

Type d'objet
Maison jumelée
Surface habitable
130 m²
Surface du terrain
476 m²
Pièces
8
Année de construction
1999
Publié le
23.09.2026

Équipements

Place de parc
Belle vue

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 1'850'000
Prix au m²
CHF 14'231
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Emplacement

Genève 1294 Genthod

À proximité

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Quartier

Desserte TP limitée

Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.

Mixte bâti et verdure

60% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 45 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

25 %

Inférieur à celui de 99 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 12'184 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

24.9 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud

Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver

NESO
Nord
Presque pas de soleil direct
dégagé
Est
Moyen
dégagé
Sud
Beaucoup de soleil
même en hiver · dégagé
Ouest
Peu de soleil
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2016

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité49 dBJour
49dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

38 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 74 % des 3'043 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe jusqu'à 1 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 1 % au plus des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Internet par câble

Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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