3'800'000
10 pièces Villa à Genthod
CHF3'800'000
Description
Genthod - Villa familiale sur superbe parcelle arborée de 2892m²
Villa familiale sur superbe parcelle arborée de 2'892m²
Nichée dans l'un des quartiers les plus prisés de Genthod, cette villa familiale des années 1950 séduit par son cachet, ses volumes généreux et son environnement
verdoyant.
Édifiée sur une vaste parcelle arborée d'environ 2'892 m², elle offre un cadre de vie rare, alliant calme absolu, verdure et proximité immédiate du lac Léman.
La villa s'étend sur environ 228 m² habitables répartis sur 10 pièces.
Le rez-de-chaussée accueille un vaste hall d'entrée menant à une cuisine entièrement équipée, un spacieux salon avec cheminée, ainsi qu'une salle à manger ouverte sur une
grande terrasse plein sud. Une suite parentale avec accès terrasse, deux chambres supplémentaires, un bureau, une salle de bains et des WC visiteurs complètent ce niveau.
Les combles offrent deux chambres, une chambrette ainsi qu'une salle de douche, idéales pour accueillir famille et invités. Le sous-sol dispose d'une chaufferie, d'une cave, d'une buanderie équipée et d'un carnotzet aménagé, parfait pour les moments de convivialité. Un garage fermé
complète ce bien rare.
La commune de Genthod bénéficie d'une situation privilégiée, appréciée pour son atmosphère résidentielle, son environnement naturel préservé et sa proximité immédiate avec le lac. Elle offre une qualité de vie remarquable, avec de nombreuses activités
sportives, des espaces verts, des restaurants, ainsi que des écoles privées et internationales de renom.
Données non contractuelles
Une opportunité rare :
Ce bien offre également une opportunité d'investissement, avec la possibilité d'acquérir uniquement le terrain.
Deux projets sont envisageables sur ce terrain :
- Option 1 : conservation de la maison existante avec la possibilité de créer une extension
portant la surface habitable à 340 m².
- Option 2 : démolition de l'existant et construction d'un nouvel ensemble immobilier
pouvant atteindre 868 m², avec un coefficient THPE de 30%, optimisant la densité et la
valorisation du terrain.
Données non contractuelles
Détails du bien
- Type d'objet
- Villa
- Surface habitable
- 228 m²
- Surface du terrain
- 2'892 m²
- Pièces
- 10
- Année de construction
- 1950
- Protection du patrimoine
- Périmètre ISOS
- Publié le
- 20.03.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 3'800'000
- Prix au m²
- CHF 16'667
Emplacement
Route de Valavran 1294 Genthod
À proximité
Chargement…
Quartier
Desserte TP limitée
Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.
Mixte bâti et verdure
60% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Coefficient fiscal communal
25 %
Inférieur à celui de 99 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 12'184 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 24.9 Rp/kWh
Bruit & tranquillité49 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
37 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe jusqu'à 1 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 1 % au plus des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026