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Maison spacieuse bifamiliale avec jardin
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CHF1'950'000

9 pièces · 345 m²

9 pièces Maison individuelle à Gentilino

via Sant'Abbondio, 6925 Gentilino

Description

Traduction automatique

Maison spacieuse bifamiliale avec jardin

Au centre historique de Gentilino, nous proposons une maison spacieuse rénovée avec deux appartements, plusieurs places de parking et un jardin privé.
Au rez-de-chaussée surélevé : appartement de 3,5 pièces actuellement loué;
Au premier étage : appartement de 5,5 pièces sur deux niveaux composé de :

  • niveau inférieur : entrée, salon avec grand balcon et vue dégagée, chambre, salle de bain avec douche, étude, cuisine avec salle à manger, buanderie et débarras;
  • niveau supérieur : salon lumineux, trois chambres, deux grandes salles de bain.

Au rez-de-chaussée, nous trouvons une taverne avec cuisine moderne et salle de bain supplémentaire ; patio donnant sur le jardin.
Accessible séparément, la zone des caves où nous trouvons une buanderie pratique avec local technique, un grand grottino et une cave.
Jardin soigné et plat, deux places de parking couvertes et deux places de parking découvertes.
La maison est équipée de la climatisation, de stores automatiques, du chauffage au sol par pompe à chaleur, de thermostats et de vidéophone.
Emplacement très confortable et bien desservi, à proximité des supermarchés, des arrêts de transport en commun, de la mairie, de l'école TASIS, du Franklin College. La ville de Lugano est accessible en trois minutes en voiture.
POUR INFORMATIONS OU VISITES TÉL.: 0766900684.

Détails du bien

Type d'objet
Maison individuelle
Surface habitable
345 m²
Surface du terrain
251 m²
Pièces
9
Publié le
10.02.2026

Équipements

Cheminée
Balcon
Place de parc

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 1'950'000
Prix au m²
CHF 5'652
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Emplacement

via Sant'Abbondio 6925 Gentilino

À proximité

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Quartier

Desserte TP limitée

Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.

Mixte bâti et verdure

69% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Petits et grands ménages · environ 29 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

60 %

Inférieur à celui de 97 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 10'553 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité60 dBJour
60dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

49 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 78 % des 10'970 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Pollution de l'air au-dessus de la limite

Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre dans une partie des environs seulement

Dans 10 % au plus des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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