1'950'000
9 pièces Maison individuelle à Gentilino
CHF1'950'000
Description
Maison spacieuse bifamiliale avec jardin
Au centre historique de Gentilino, nous proposons une maison spacieuse rénovée avec deux appartements, plusieurs places de parking et un jardin privé.
Au rez-de-chaussée surélevé : appartement de 3,5 pièces actuellement loué;
Au premier étage : appartement de 5,5 pièces sur deux niveaux composé de :
- niveau inférieur : entrée, salon avec grand balcon et vue dégagée, chambre, salle de bain avec douche, étude, cuisine avec salle à manger, buanderie et débarras;
- niveau supérieur : salon lumineux, trois chambres, deux grandes salles de bain.
Au rez-de-chaussée, nous trouvons une taverne avec cuisine moderne et salle de bain supplémentaire ; patio donnant sur le jardin.
Accessible séparément, la zone des caves où nous trouvons une buanderie pratique avec local technique, un grand grottino et une cave.
Jardin soigné et plat, deux places de parking couvertes et deux places de parking découvertes.
La maison est équipée de la climatisation, de stores automatiques, du chauffage au sol par pompe à chaleur, de thermostats et de vidéophone.
Emplacement très confortable et bien desservi, à proximité des supermarchés, des arrêts de transport en commun, de la mairie, de l'école TASIS, du Franklin College. La ville de Lugano est accessible en trois minutes en voiture.
POUR INFORMATIONS OU VISITES TÉL.: 0766900684.
Détails du bien
- Type d'objet
- Maison individuelle
- Surface habitable
- 345 m²
- Surface du terrain
- 251 m²
- Pièces
- 9
- Publié le
- 10.02.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 1'950'000
- Prix au m²
- CHF 5'652
Emplacement
via Sant'Abbondio 6925 Gentilino
À proximité
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Quartier
Desserte TP limitée
Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.
Mixte bâti et verdure
69% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Petits et grands ménages · environ 29 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
60 %
Inférieur à celui de 97 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 10'553 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité60 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
49 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre dans une partie des environs seulement
Dans 10 % au plus des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026











