CHF2'480'000
6.5 pièces · 213 m²
6.5 pièces Villa à Gentilino
CHF2'480'000
6.5 pièces · 213 m²
6925 Gentilino(zone postale)
Détails
- Type d'objet
- Villa
- Surface du terrain
- 976 m²
- Année de construction
- 1996
Détails d'achat
- Prix d'achat
- CHF 2'480'000
- Prix au m²
- CHF 11'643
Ce qui s'ajoute au prix d'achat
- Droit de mutation (taux ordinaire)
- CHF 27 280–32 240
- Impôt foncier annuel
- 1 ‰ de la valeur fiscale
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Contexte du marché
Le prix demandé est supérieur de 38,5% à la médiane des .
Cette annonce2'480'000 CHF
1'790'000 CHF
Médiane
Y a-t-il une marge de négociation?
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Description
Komfortables Haus in Wohngegend
- Wohngegend im Grünen
- Strategische Lage für den Zugang zum Zentrum von Lugano, die Autobahnausfahrt und die Schule TASIS
- Optimale Sonnenausrichtung
- Klimaanlage
- Schöner und großer Garten
- Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert im 2023
Gentilino, im Herzen der prestigeträchtigen Collina d'Oro, ist ein raffiniertes Dorf, das Geschichte, Natur und Lebensqualität vereint. Die malerischen Straßen, die herrschaftlichen Villen und der authentische Charakter schaffen eine einzigartige Atmosphäre, ideal für diejenigen, die Ruhe suchen, ohne die Nähe zu Lugano aufzugeben. Die privilegierte Lage, umgeben von Grün und mit einer atemberaubenden Aussicht auf den See und die Berge, macht Gentilino zu einem der exklusivsten Wohngebiete im Tessin.
Équipements
Balcon
Place de parc
Belle vue
Garage
Mentionné dans la description
Emplacement
À proximité
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Quartier
Desserte TP limitée
Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.
Mixte bâti et verdure
70% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Petits et grands ménages · environ 43 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
60 %
Inférieur à celui de 97 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 10'553 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité52 dBJour
52dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
41 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre dans une partie des environs seulement
Dans 10 % au plus des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
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ID: 156272Ref: I-04ATSS-W-04ATSS