2'300'000
7.5 pièces Maison individuelle à Gentilino
CHF2'300'000
Description
Belle villa à Gentilino avec piscine dans un emplacement exclusif
Dans l'un des quartiers résidentiels les plus exclusifs et les plus difficiles à trouver de Collina d’Oro, à quelques pas de la TASIS - The American School in Switzerland, nous proposons à la vente une maison indépendante d'environ 200 m² sur deux niveaux, immergée dans la verdure et située sur un magnifique terrain de 1’527 m².
La propriété bénéficie d'une splendide ouverture panoramique sur Muzzano et la région du Malcantone, dans un contexte caractérisé par la privauté, la tranquillité et une grande qualité de vie.
La position est particulièrement privilégiée : à proximité immédiate de l'école américaine et à quelques minutes de Lugano, des principaux centres commerciaux et des connexions autoroutières.
La maison dispose d'une piscine privée, de grands espaces extérieurs et d'un terrain important qui offre des possibilités intéressantes d'agrandissement et de personnalisation, à évaluer selon le projet souhaité et les réglementations en vigueur.
La gestion des places de parking est également particulièrement pratique : 2 places de parking couvertes sont disponibles avec des espaces qui peuvent accueillir jusqu'à environ 5 véhicules, une caractéristique particulièrement appréciée en cas de présence de visiteurs.
Pour montrer pleinement le potentiel de la propriété, des renderings ont été réalisés qui proposent une possible réinterprétation architecturale et intérieure dans une clé moderne et contemporaine.
Caractéristiques principales :
- environ 200 m² d'espace habitable sur deux niveaux
- terrain de 1’527 m²
- piscine privée
- 2 places de parking couvertes et parking pour motocyclette
- possibilité d'accueillir jusqu'à environ 5 véhicules de visiteurs
- emplacement exclusif à Gentilino - Collina d’Oro
- à quelques pas de la TASIS
- splendide ouverture sur Muzzano et le Malcantone
- grands espaces verts et privauté
- possibilité d'agrandissement
- excellents liens avec Lugano et l'autoroute
- multiplicateur fiscal communal de 60%
Une propriété rare en raison de son emplacement, de la taille de son terrain, de sa privauté et de ses possibilités d'utilisation, idéale à la fois comme résidence principale et avec un important potentiel de personnalisation et d'appréciation dans le temps.
Les images sont illustratives et visent à offrir une idée des possibilités d'appréciation et de personnalisation de la maison.
Détails du bien
- Type d'objet
- Maison individuelle
- Disponible dès le
- 01.09.2026
- Surface habitable
- 200 m²
- Surface du terrain
- 1'527 m²
- Pièces
- 7.5
- Publié le
- 10.09.2026
Équipements
Prix
- Prix d'achat
- CHF 2'300'000
- Prix au m²
- CHF 11'500
Emplacement
6925 Gentilino
À proximité
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Quartier
Desserte TP limitée
Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.
Mixte bâti et verdure
70% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Petits et grands ménages · environ 43 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
60 %
Inférieur à celui de 97 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 10'553 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité52 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
41 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre dans une partie des environs seulement
Dans 10 % au plus des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026