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Villa indépendante avec piscine : espace et confort pour toute la famille
Zona piscina
Soggiorno
Cucina
Guardaroba
Camera
Sala da bagno
Giardino con arredo rendering
Raiffeisen Agenti Immobiliari

CHF2'750'000

8 pièces · 250 m²

8 pièces Villa à Collina d'Oro

Via Sant. Abbondio 34, 6925 Collina d'Oro

Description

Traduction automatique

Villa indépendante avec piscine : espace et confort pour toute la famille

La propriété en vente est située à Gentilino, une zone résidentielle prestigieuse entourée de verdure et à proximité de tous les services essentiels.
Dans ce contexte exclusif, nous proposons une villa avec piscine édifiée en 2002 et maintenue en excellent état, offrant une grande surface habitable et située sur une parcelle de 841 m², garantissant des espaces de vie généreux. Cette propriété enchante par sa finition précieuse, la générosité des espaces et la piscine. C'est la solution idéale pour ceux qui recherchent de l'espace et de l'indépendance dans un contexte qui raconte le plaisir de vivre bien. Parfaite pour accueillir une grande famille. Tous les environnements internes se distinguent par leur luminosité et leur ampleur.
Au rez-de-chaussée, nous trouvons l'accès à un grand garage interne et au sous-sol une cave, un abri, des locaux techniques pour le chauffage et la piscine, une grande buanderie et le service/douche pour les utilisateurs de la piscine.
Au premier étage, la zone de vie se développe, avec un accès direct à la terrasse et au jardin, idéal pour les moments de détente. Au même niveau, nous trouvons de l'espace pour la cuisine habitable, un grand salon, une chambre, une salle de bain et un garde-robe.
À l'étage supérieur, la zone de nuit accueille une suite parentale avec une splendide cabine d'armoire et une salle de bain parentale, en plus d'une terrasse ; trois chambres supplémentaires et une salle de douche.
La propriété est équipée d'un ascenseur qui dessert les 4 niveaux et le chauffage est alimenté au gaz avec une distribution au sol. Cette villa est parfaite pour ceux qui recherchent de l'espace, du confort et une qualité de vie dans la zone prestigieuse de la Collina d'Oro.

Détails du bien

Type d'objet
Villa
Surface habitable
250 m²
Surface du terrain
1'053 m²
Pièces
8
Année de construction
2002
Publié le
21.09.2026

Équipements

Place de parc

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 2'750'000
Prix au m²
CHF 11'000
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Emplacement

Via Sant. Abbondio 34 6925 Collina d'Oro

À proximité

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Quartier

Desserte TP limitée

Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.

Majoritairement bâti

74% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 17 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

60 %

Inférieur à celui de 97 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 10'553 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

25.1 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud

Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver

NESO
Nord
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Est
Moyen
en partie à l'ombre
Sud
Beaucoup de soleil
même en hiver · dégagé
Ouest
Peu de soleil
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2014

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité57 dBJour
57dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

44 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 68 % des 10'970 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Pollution de l'air au-dessus de la limite

Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre dans une partie des environs seulement

Dans 10 % au plus des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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ID: 208990Ref: VI-00023536-1